#Sanierungshit #Top Lage #3 oder 4 Zimmer

Sie suchen etwas Außergewöhnliches?

Sie wollen sich mit ein wenig Fleiß und Eigenleistung, ihren Traum von zentraler Lage, Grünblick und trotzdem leistbar erfüllen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese nach SÜDEN ausgerichtete Erdgeschoss Wohnung, überzeugt gleich mit mehreren Punkten.

Direkt vor der Wohnung ist ein abgesperrter Vorgarten (zur Allgemeinnutzung), denn aber wie so oft in Mehrparteienhäuser niemand wirklich verwendet.

Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 3,80m. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster mit Einbruchschutz.

Altbauelemente wie z.b. die Flügeltüren gehören in Wirklichkeit, nur abgeschliffen und neu gestrichen.

Bad und Küche sind jedoch definitiv in die Jahre gekommen und ein Update wäre sicherlich nicht schlecht.

Die Hausfassade wurde soeben saniert und bis Ende 2024 sind daher die Reparaturrücklagen auf 2,–/m² angehoben. Dann gehen sie wieder runter auf die normalen € 1,09/m² (was dann verhältnismäßig ziemlich niedrige Betriebskosten sind).

Natürlich können Sie die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten, indem Sie die Küche ins Wohnzimmer verlegen (Wohnküche) und somit dann 3-Schlafzimmer haben (Grundriss in den Bildern). 

Die Lage des Hauses direkt gegenüber von Prater und der U-Bahn-Station, ist als Fanatisch zu sehen.

Zögern Sie nicht und schicken Sie mir eine Anfrage.

Wenn Sie es nicht machen, macht es jemand anderes.

Monatliche Betriebskosten:

EUR 319,58

Kaufpreis:

EUR 320.000,00

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. = EUR 11.520,00

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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