Urban Living: Neubau I 2-Zimmer I 60 m² Wohnkomfort I separate Küche I riesige Südterrasse I Weitblick I Toplage Mariahilf!
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Urban Living: Neubau I 2-Zimmer I 60 m² Wohnkomfort I separate Küche I riesige Südterrasse I Weitblick I Toplage Mariahilf!, 1060, Wien, Schmalzhofgasse
Wohnen, wo Wien pulsiert – sonnige Neubauwohnung mit riesiger Süd-Terrasse in ruhiger Seitenstraße der Mariahilfer Straße!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine ideal durchdachte Aufteilung und eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick über Mariahilf.
Perfekt durchdachte Raumaufteilung:
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Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe
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Praktischer Abstellraum
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Separates WC
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Modernes Bad mit bodenebener Dusche, großem Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
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Separate Küche mit Fenster (neuwertig aus 2017, voll ausgestattet)
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Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang nach Draußen
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Highlight: riesige Südterrasse mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein
Die Wohnung wurde 2017 saniert (Badezimmer, WC, Böden, Malarbeiten). Die Elektrik stammt noch aus der ursprünglichen Ausstattung (mit Schraubsicherungen) und könnte mittelfristig modernisiert werden. Alle Fenster verfügen über eine Außenbeschattung und beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Aufgrund der guten Isolierung bzw. auch Lage der Wohnung, halten sich die Energiekosten in Grenzen.
Zur Anlage gehören ein komfortabler Lift und ein begrünter Innenhof mit Gartennutzung.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, Ruhe und Licht – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Lage, Komfort und Freiraum legen.
Wohnfläche: ca. 59,55 m² + Terrasse: ca. 26,76 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 449.000.-
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
| Ihre neue Wohnung liegt mitten im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk in einer charmanten Seitenstraße der Mariahilfer Straße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Erholung verzichten möchten. Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse, von wo aus Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder den Westbahnhof erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 18 und Buslinien 13A und 14A sind bequem fußläufig erreichbar. Die Mariahilfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Shops, Cafés und Restaurants liegt quasi vor der Haustür (ca. 150 Meter entfernt). Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar, Billa und dm in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Lokale – vom trendigen Café Jelinek bis zum indischen Restaurant Shalimar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele Rückzugsmöglichkeiten: In wenigen Minuten sind Sie im Haus des Meeres oder im grünen Esterházypark, perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt. | |
| Ort | Wien 1060 |
| Nahe | Mariahilfer Straße, U-Bahn Zieglergasse |
Ausstattung
| Baujahr | 1978 |
| HWB | 80,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 2,43 |
| fGEE Klasse | D |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 449.000,00 |
Details
| Beziehbar | Dezember 2025 |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 59,55 m2 |
| Nutzfläche | 72,93 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
