Wohnen mit WOW-Effekt! Luxuriöse 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens + 45 m² Außenflächen! Jetzt zugreifen!
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Wohnen mit WOW-Effekt! Luxuriöse 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens + 45 m² Außenflächen! Jetzt zugreifen!, 1030, Wien,Landstraße, Erdbergstraße
WOHNEN MIT WOW-EFFEKT!
_Überzeugen Sie sich von dieser luxuriös ausgestatteten Dachgeschoßwohnung!_
Verteilt auf zwei Ebenen bietet sich hier eine Wohnfläche von ca. 105 m² zuzüglich Loggia, Balkon und einer großen Dachterrasse mit 360°-Blick über die Stadt.
Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2021 fertiggestellt und verfügt über eine moderne Ausstattung. Profitieren Sie von der effizienten Luftwärmepumpe. Im Gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche von Zimmer zu Zimmer individuell gesteuert werden kann. Ebenso verfügen alle Aufenthaltsräume über eine Klimaanlage und alle Fenster sind dreifachverglast und mit Außenrollos ausgestattet.
Der Fußboden ist mit einem schönen Eichenholzparkett ausgestattet und die Nassräume mit modernen Fliesen.
Der Raum ist durch große Einbauschränke im Eingangsbereich und in den Schlafzimmern optimal genutzt. Zudem befindet sich unter der Treppe ein praktischer Stauraum.
Die Einbauküche ist im eleganten Stil gehalten und verfügt über moderne Bosch Geräte, als auch einen Induktionsherd, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank.
Auf der oberen Dachterrasse wurde eine hochwertige Pergola mit elektronischen Lamellen, Seitenmarkise und LED-Beleuchtung installiert.
Für die Einbaumöbel wie Küche und Schränke sowie die Pergola ist eine Ablöse von 49.000 EUR zu begleichen
Zurzeit wird das Wohnhaus noch fertig saniert und ein neuer Lift eingebaut, dies wird voraussichtlich im Winter 2024 abgeschlossen sein.
Kaufpreis: € 999.000.-
Wohnfläche: ca. 105,40 m² + Loggia ca. 7,81 m² + 2 Terrassen: ca. 37,74 m² + Pergola
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Immobilie befindet im belieben dritten Bezirk Landstraße - hier profitieren Sie vor allem durch die gute Erreichbarkeit und Anbindung in die Innenstadt. Zu Fuß gelangen Sie in nur 3 Min zu U-Bahnstation Station U3 Schlachthausgasse. Für Naturliebhaber und Sportler bietet sich hier der nahegelegene Prater bestens an! Ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien Apotheken und Bäcker befinden sich in der selben Straße. | |
| Ort | Wien,Landstraße 1030 |
| Etagen | 6 |
Ausstattung
| Baujahr | 2021 |
| Heizungsart | |
| HWB | 34,41 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,68 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 999.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 105,40 m2 |
| Nutzfläche | 132,08 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
| Loggiafläche | 7.81 m2 |
Kontaktperson
