SANIERTE STILALTBAU-WOHNUNG | PARK-AUSRICHTUNG | KEIN DIREKTES GEGENÜBER | Ca. 2 Min. zur U4 SCHÖNBRUNN | Ca. 15 Min. in den 1. Bezirk

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt

Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar.

Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden.

PROJEKT

* 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon
* 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 
* 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
* Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m²

HIGHLIGHTS

* RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung
* SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar
* Nur 15. Min in den 1. BEZIRK
* AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür
* Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017
* FUßBODENHEIZUNG
* BARRIEREFREIER AUFZUG
* FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT
* Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber
* Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden.

INFOS ZUR WOHNUNG:

* STOCKWERK: 2. Etage mit Lift (barrierefrei)
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 72,03 m² 
* MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
* WC: 1x Separat
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
* HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
* FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja
* AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt).
* HWB: 40,44 kWh/m²a
* KLASSE: B

Die Wohnung soll laut Wohnungseigentumsvertrag eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung erhalten. (zB. AIRBNB)

KAUFPREIS: 381.759,00 € 

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 188,08 € zzgl. MwSt. und Rücklagen

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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