Über den Dächern von Klosterneuburg wohnen

Zur Vermietung gelangt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit großer Terrasse in einer modernen Wohnhausanlage (Baujahr 2022).

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 10 Jahre.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über einen großen Küchen-Wohn-Essbereich mit einer Speis, drei (Schlaf-)Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über eine große Terrasse (ca. 29 m²), die über das Wohnzimmer zugängig ist. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

AUSSTATTUNG

Die Böden in den Wohnräumen sind Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest.

Die Einbauküche ist neuwertig und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.

Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 106.- monatlich gesondert angemietet werden können.

TECHNISCHE INFORMATIONEN

Das Gebäude ist mit einer modernen Haus-Zentral-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Diese sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgerüstet und ergänzen somit die gute Dämmung des Wohnhauses.

Der gesamte Zustand ist äußerst modern, sehr sauber und auch geschmackvoll.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ gut geschnittener Grundriss

+ Räume zentral begehbar

+ moderne Wohnhausanlage

+ Fußbodenheizung

+ Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden.

+ Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Anlage liegt fußläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Station der Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) sind ebenso wie ein Billa-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung € 300.- zzgl. 20% USt  in Rechnung.

Die Wohnung steht ab 1. April 2025 zum Bezug, da sie derzeit noch vermietet/bewohnt ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Referenz-Wohnung im selben Wohnhaus zu besichtigen, die über die gleiche Ausstattung verfügt.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699/12191207 [tel:069912191207] oder unter brockhaus(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.