In ruhiger Sackgasse gelegen | 5 Min. vom FH Campus | 3 Min. zur U1 Troststr.

In einer ruhigen Sackgasse. 3 Min. zur U1 Troststr., 5 Min zum FH Campus Wien und in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet Volkspark Laaer Berg entfernt liegt diese knapp 50m² Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im 3. Stock (derzeit noch ohne Lift), wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde. Das Haus überzeugt mit im Alt-Wien Stil und einem sehr gepflegtem Inneren. Der Grundriss mit gemütlichem Wohnraum, Schlafzimmer mit En-suite Bad und separatem WC spricht für sich. Mit etwas sanierungsaufwand lässt sich der Grundriss jedoch auch nochmals optimieren.

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Ubahnstationen und der nahegelegene Verteilerkreis (Autobahnauffahrt). Der Volkspark Laaer Berg ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. 

HIGHLIGHTS

* 5 Min. zum FH Campus
* Haus Innen im gepflegten Alt-Wiener Stil
* 3 Min. zur U1 Troststr.
* Westseitige Ausrichtung
* großzügiger Wohnraum mit viel Platz
* Badezimmer en suite inkl. WM-Anschluss
* Küchenzeile mit Geräten
* Nähe Erholungsgebiet Laaer Berg

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 3. Stock
* BEZIEHBAR: nach Absprache
* WOHNFLÄCHE: ca. 50 m²
* ZIMMER: 2
* AUSRICHTUNG: westseitig
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
* LIFT: nein (soll im Zuge eines Dachausbaus entstehen)
* KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten
* BADEZIMMER: mit Duschkabine und WM-Anschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Gasetagenheizung 
* VERKEHRSANBINDUNG:U1 Troststr. sowie Altes Landgut, Busse 15A, 68A & B sowie die Autobahnauffahrt (A23) ist in wenigen Minuten erreichbar
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
 

Kaufpreis: € 139.000,00

Betriebskosten: € 117,08 inkl. 10% USt.
Rücklage: € 50,70

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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