Erstbezug mit 135m², 5 Zimmern, Eigengarten, Luftwärmepumpe & Klima | überdachter KFZ-Stellplatz

In einer gut angebundenen Wohnlage von Stockerau stehen hochwertig errichtete Doppelhaushälften zur Verfügung, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden.

Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit und bieten großzügige Grundrisse, private Eigengärten und eine Bauqualität, die langfristigen Wohnkomfort sichert.

Dank effizienter Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und klarer Architektur eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

PROJEKT

* 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
* Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
* Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
* 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)

HIGHLIGHTS

Die Häuser überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und eine Ausstattung, die Komfort bietet, ohne kompliziert zu wirken:

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) – unabhängig von Gas
* Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
* Hochwertige Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche oder Badewanne
* große Hebe-Schiebetüren zum Garten
* Außenwasseranschluss in jedem Garten und auf jeder Terrasse
* Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
* Wasserenthärtungsanlage

Smart-Home-Komfort – optional & alltagstauglich

Die Häuser sind mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Wohnalltag komfortabler machen kann – die Nutzung ist vollständig optional.
Alle Funktionen lassen sich bei Bedarf klassisch manuell bedienen oder Schritt für Schritt aktivieren.

Mögliche Funktionen im Überblick:

* Komfortable Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung
* Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Smartphone
* Schlüsselloser Zutritt (z. B. per Fingerprint oder Handy)
* Übersicht über Energie- und Stromverbrauch
* Flexible Szenensteuerung (z. B. „Zuhause“, „Abwesenheit“, „Abend“)

Optional erweiterbar je nach Wunsch:

* Alarmanlage
* Videoüberwachung
* Klimasteuerung
* Erweiterte Beleuchtungs- oder Sicherheitsfunktionen

Verfügbare Einheiten

Haus 1

* 5 Zimmer
* ca. 133 m² Wohnfläche
* Garten ca. 36,73 m²
* Terrasse ca. 28,01 m²
* Kaufpreis: € 599.000,--  Aktion bis Ende März 2026: €579.000,-- inkl. Stellplatz

Haus 2

* 5 Zimmer
* ca. 135,1 m² Wohnfläche
* Garten ca. 25,37 m²
* Terrasse ca. 28,13 m²
* Kaufpreis: € 649.000,-- Aktion bis Ende März 2026: €589.000,-- inkl. Stellplatz

Haus 3

* verkauft

Haus 4

* verkauft

INFOS ZU TOP 2

* WOHNFLÄCHE: ca. 135,10 m²
* Etagen: 3
* ZIMMER: 5
* TERRASSEN: 28,13 m²
* Garten: 25,37 m²
* AUSRICHTUNG: Süd-West

Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt

Betriebskostenschätzung
werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²)

Kaufpreis € 649.000,-

Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (mit Stromanschluss) € 14.000,-

Aktion bis Ende März 2026: €589.000,-- inkl. Stellplatz

Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 23.868.-)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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