FAMILIENWOHNUNG DER EXTRAKLASSE – 114 m² WOHNQUALITÄT MIT BALKON & GARAGE
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FAMILIENWOHNUNG DER EXTRAKLASSE – 114 m² WOHNQUALITÄT MIT BALKON & GARAGE, 1050, Wien, Stolberggasse
FAMILIENTRAUM IM HERZEN DES 5. BEZIRKS – 4 ZIMMER, BALKON & GARAGENSTELLPLATZ
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides und bietet darüber hinaus eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung verfügt über rund 114 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 37 m². Die hochwertige U-förmige Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage sämtlicher drei Schlafzimmer. Mit Größen von ca. 11,3 m², 14,3 m² und 15,7 m² bieten sie ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Von zwei der Schlafzimmer gelangt man direkt auf den rund 7 m² großen Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei voll ausgestattete Badezimmer mit jeweils eigenem WC. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, das zweite Badezimmer über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit knapp 5 m² ergänzt das Raumangebot perfekt.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Video-Gegensprechanlage, Einzelraum-Thermostate, außenliegende Rollläden und Fliegengitter in den Schlafzimmern sowie innenliegende Jalousien im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, welcher gemeinsam mit der Wohnung erworben wird und separat ausgewiesen ist.
Highlights:
• Baujahr 2016
• Ca. 114 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 ruhige Schlafzimmer im Innenhof
• Balkon mit ca. 7 m²
• Große Wohnküche mit ca. 37 m²
• Hochwertige Einbauküche
• 2 Badezimmer & 2 WCs
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenliegende Rollläden & Fliegengitter
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz verpflichtend mitzukaufen
• Sehr gepflegtes Haus und Wohnung
Wohnfläche: ca. 114,11 m² + Balkon: ca. 7,06 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 799.000,-
KP Garage: € 29.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen, großzügige Flächen und eine ausgezeichnete Wohnqualität in zentraler Lage suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
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| Ort | Wien 1050 |
| Nahe | Bacherplatz |
| Etagen | 6 |
Ausstattung
| Baujahr | 2016 |
| Heizungsart | |
| HWB | 27,54 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,81 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 799.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 114,11 m2 |
| Nutzfläche | 117,61 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
| Balkon/Terassenfläche | 7.06 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
