Sparen mit Erdwärme: Helle, ruhige Eckwohnung im Innenhof in Graz
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Sparen mit Erdwärme: Helle, ruhige Eckwohnung im Innenhof in Graz, 8020, Graz, Traungauergasse
SPAREN MIT ERDWÄRME: HELLE, RUHIGE ECKWOHNUNG IM INNENHOF IN GRAZ
DIESE ATTRAKTIVE MIETWOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS BIETET AUF 53,02 M² EINE DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG UND EIN ANGENEHMES WOHNAMBIENTE. DER RUND 7 M² GROSSE BALKON RICHTUNG INNENHOF LÄDT ZUM ENTSPANNEN IM FREIEN EIN. DANK DER GUTEN VERKEHRSANBINDUNG SIND WICHTIGE ZIELE SCHNELL ERREICHBAR. BEI BEDARF KANN ZUSÄTZLICH EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ ANGEMIETET WERDEN.
TOP 118, 2.OG, TRAUNGAUERGASSE 9, 8020 GRAZ
* WFL 53,02m²
* Schlafzimmer 13,68m²
* Wohn/Ess-Schlaf-Bereich 24,14m² mit Parkettboden
* Balkon 7,35m²
* Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
* Vorraum 8,74m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
* Bad / WC mit 5,85m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
* Abstellraum mit 1,11m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden
HIGHLIGHTS
* sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
* Fahrradabstellräume
* Hell und lichtdurchflutet
* Haustiere erlaubt
* Lift
* Top Lage & Infrastruktur
* Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
* außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
* Kellerabteil mit Strom
FACTS:
* Kaution: € 2.500,00
* verfügbar ab SOFORT
* Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
* Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!
Gesamtmiete brutto: ca. € 756,44
(Heizung, Strom und Parken sind extra)
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
Worauf noch warten?
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und Infrastruktur gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | HBH Graz |
Ausstattung
| Baujahr | 2016 |
| Heizungsart | |
| HWB | 26,10 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,75 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 756,44 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 687,67 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 556,71 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 130,96 |
| Mehrwertsteuer | € 68,77 |
| Kaution | € 2.500,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | Sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 53,02 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 7.35 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
