2-3 Zimmer mit Dachterrasse II Nähe Schönbrunn II zzgl Balkon und Terrasse II

Nähe Tiergarten Schönbrunn – ruhige Sonnenoase mit 49m² Dachterrasse – weitere Terrasse und Balkon – großzügige moderne Raumaufteilung

Zum Verkauf gelangt eine im sehr guten Zustand befindliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, 15m² Balkon, 9m² Terrasse und sagenhafter 49m² Dachterrasse im 12. Wiener Gemeindebezirk zu einem Vorzugspreis von € 499.000,00.  

Das gepflegte Haus besticht durch seine schöne Fassade mit modernen Dachgeschossausbau und beeindruckenden großen Dachterrassenflächen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Aufzug, bietet eine zentrale Begehbarkeit, 3 großzügige helle Zimmer mit Parkettboden, eine geräumige Wohnküche, hellen und weitläufigen Vorraum, separates Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC und hofseitig ausgerichtete Terrasse und Balkon sowie einer beeindruckenden sonnigen Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne.

Die Trockenbau-Trennwand im Schlafraum wurde (noch) nicht errichtet - siehe dazu "Plan Wohnung aktuell".

Eine Raumteilung für 2 getrennte Schlafzimmer ist bewilligt und kann mittels Trockenbau-Trennwand, nach Freiwerden der Wohnung, errichtet werden.

Das Geländer wurde hochwertig erneuert und ergibt ein einheitliches modernes Erscheinungsbild.

Trotz der zentralen Lage besticht diese Traumwohnung mit einer Ruhelage und rundet das Gesamtpaket mit einem leicht zugänglichen großen Kellerabteil von 3,5m² ab.

Raumaufteilung aktuell:

- 1 geräumiges helles Zimmer

- Wohnküche mit Terrassen- und Balkonzugang

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- separates Gäste WC

- geräumiger heller Vorraum

- zentrale Begehbarkeit aller Räume

- Balkon und Terrasse

- Dachterrasse ca. 49m² mit fantastischem Ausblick

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße unweit des Tiergarten Schönbrunn und anderen Erholungsgebieten wie z.B. Lainzer Tiergarten und Erholungsgebiet Wienerberg. Eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie Schloss Hetzendorf, Kino Cineplexx Wienerberg, Hietzinger Bad und einer Vielzahl aufregender gastronomischer Angebote. Dieser wunderschöne Wiener Bezirk verfügt in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising.

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- Bus: 56A, 58B, N62

- U-Bahnlinien: U6 Stationen Tscherrtegasse, Meidling, U4 Stationen Hietzing, Schönbrunn     

- Straßenbahnlinie: 62

- Bahnhof: Wien Hetzendorf, Wien Meidling

- Verkehrsanbindungen: Südosttangente A23 Anschlussstelle Altmannsdorf

Vorteile:

- massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung (Februar 2025)

- sehr guter Zustand der Wohnung, Terrassen und Balkon

Kaufpreis: € 499.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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