Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon nahe dem beliebten Wiener Prater
Galerie
7 Fotos » Mehr Fotos «
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 - Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon nahe dem beliebten Wiener Prater, 1020, Wien, Wolfgang-Schmälzl-Gasse
WOLFGANG-SCHMÄLZL-GASSE 4
* 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen
* 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche
* Bewilligte Balkone
* Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
* eine Top sanierte Erstbezugswohnung
* Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.
11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.
Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren.
Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt.
Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.
* Nach modernsten Standards renoviert
* Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
* moderne Decken- und Wandbeleuchtung
* hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
* Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
* Vollholz Kassettentüren
* Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
LAGE
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
* unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
* schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
* Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
* Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
TOP 12 IM 1.OG
Zum Verkauf gelangt eine in Generalsanierung befindliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.49 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Badezimmer
* Toilette
* Wohnküche
* Schlafzimmer
Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten.
Da die Einheit gerade saniert wird, handelt es sich bei den Fotos um Musterwohnungen zur Veranschaulichung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Max-Winter-Platz / Praterstern / Lasallestraße | |
Ort | Wien 1020 |
Nahe | Donauinsel, Nordbhanviertel, Praterallee, Wirtschaftsuniversität, |
Etagen | 6 |
Ausstattung
Baujahr | 1900 |
Heizungsart | Etagenheizung |
HWB | 167,30 kWh/m2a |
HWB Klasse | E |
fGEE | 3,33 |
fGEE Klasse | F |
Preis
Kaufpreis | € 371.000,00 |
Provision | 13.356,00 € inkl. 20% USt. |
Details
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 49,43 m2 |
Nutzfläche | 58,04 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon/Terassenfläche | 9.15 m2 |
Kontaktperson
![Mario Häring Mario Häring](https://www.projekt-promotion.at/sites/default/files/styles/medium/public/profile/photos/2024/08/mario_haering_29.jpg?itok=wD5k3cB1)