++ VIEL NACHMITTAGSSONNE: Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit wunderschönem BALKON ++ ABENDSONNE ++
Galerie
9 Fotos » Mehr Fotos «
++ VIEL NACHMITTAGSSONNE: Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit wunderschönem BALKON ++ ABENDSONNE ++, 8053, Graz, Ulmgasse
Tolle Raumaufteilung + Wohlfühloase + Provisionsfrei + Integrierte Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur
Provisionsfrei! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in toller LAGE!
In die Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 2017. Sie besticht durch große Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer modernen Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird vom Wohn-Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus ermöglicht.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Dusche und WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer.
HIGHLIGHTS:
* großer Balkon
* Haustiere erlaubt
* Wohnung mit Süd-Ausrichtung
* Bad mit moderner Dusche und Fenster
* Top Lage, 5 min zur A9 Pyhrn-Autobahn
* außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
* Virtuelle Tour: 3 D - Rundgang Musterwohnung [https://my.matterport.com/show/?m=YTNPdYWgTer]
FACTS:
* Kaution: 3 BMM
* Wohnnutzfläche: 57,10 m²
* Miete netto: € 535,59 zzgl. 10% UST
* Betriebskosten netto: € 100,35 zzgl. 10% UST
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST
Gesamtmiete brutto: ca. € 699,-
(Heizung, Strom, Parken extra)
zzgl. Heizkostenvorschreibung inkl. Warmwasser ca. € 107,-
Miete TG-Stellplatz (optional - je nach Verfügbarkeit): € 77,01 inkl. BK und UST
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Nettohaushaltseinkommen: € 1.748,- oder mehr
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
https://www.schantl-ith.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Der Standort dieser charmanten Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle entlang der Kärntner Straße ist nur 300m entfernt. Von hier aus gelangen Sie direkt und ohne Umstieg ins Grazer Zentrum, wo Sie am Jakominiplatz aussteigen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Spar und ein Hofer, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Der Kindergarten und die Volksschule Graz-Neuhart sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. In nur 5 Autominuten erreichen Sie das Shoppingcenter West, das mit einem OBI, IKEA, Drogeriemärkten und Freizeitaktivitäten aufwartet. Das Cineplexx Graz und zahlreiche Restaurants sind in nur 4 Autominuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an den Süden ist durch den Autobahnverteilerkreis Webling gewährleistet, mit Anschluss an die A9 in Richtung Slowenien oder Salzburg. | |
Ort | Graz 8053 |
Nahe | Center West, P&R Webling, Clocktower Harley-Davidson |
Ausstattung
Baujahr | 2017 |
HWB | 15,78 kWh/m2a |
HWB Klasse | A |
fGEE | 0,79 |
fGEE Klasse | A |
Aufzug | Ja |
Preis
Gesamtbelastung | € 699,54 |
Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 635,94 |
Miete (exkl. MWSt) | € 535,59 |
Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 100,35 |
Mehrwertsteuer | € 63,60 |
Kaution | € 2.098,62 |
Mietdauer | 5 |
Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
Beziehbar | 15.05.2024 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 54,58 m2 |
Nutzfläche | 57,10 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon/Terassenfläche | 7.2 m2 |
Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
![Herbert Frießnegg Herbert Frießnegg](https://www.projekt-promotion.at/sites/default/files/styles/medium/public/profile/photos/2024/06/herbert_friessnegg_10.jpg?itok=sol5Nr6g)