Parkblick | Helle Neubauwohnung mit Einbauküche | U-Bahn- & Donauinselnähe

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Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

Highlights:

* EINBAUKÜCHE
* HELL MIT WESTAUSRICHTUNG
* UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
* U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
* NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 4. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1999
* BEZIEHBAR: ab 1.9.2024
* BEFRISTUNG: 5 Jahre
* WOHNFLÄCHE: Ca. 40,95 m²
* ZIMMER: 1
* MÖBLIERT: Küche
* BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, in Küche
* HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
* WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
* KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,94 m²
* KÜCHE: Einbauküche
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
* HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
* KLASSE: B/D

MONATSMIETE WOHNUNG

* NETTOMIETE: € 613,75
* BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: € 112,61
* UMSATZSTEUER 10%: € 72,64 
* BRUTTOMIETE: € 799,-- / Monat

ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch)

ZUZÜGLICH Heizkosten: derzeit € 56,51

KAUTION: ab 4 Bruttomonatsmieten (in Abhängigkeit zur Bonität)

VERTRAGSERRICHTUNG: €179,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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