Unter Sozialbau versteht man in Österreich Wohnungen, die von gemeinnützigen Bauträgern errichtet wurden. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die im Gegensatz zu Wohnungen am freien Markt sehr kostengünstig sind. Welche Voraussetzungen Sie für eine Sozialbau-Wohnung in Wien und anderen Teilen Österreichs erfüllen müssen und wie Sie schneller freie Wohnungen in Wien finden, erfahren Sie hier.
Rund jeder vierte Österreicher lebt heute in einem Sozialbau. Der Vorteil einer Sozialbau-Wohnung liegt dabei klar auf der Hand: Günstige Mieten, da die gemeinnützigen Bauträger keine Gewinne erzielen dürfen. Hier sind also vorwiegend sozial bedürftige Menschen zu Hause, die ihren Wohnungsbedarf am freien Markt nicht decken können. Zweck einer Sozialbau-Wohnung ist es also, preiswerten Wohnraum für Leute zur Verfügung zu stellen, die Schwierigkeiten am Wohnungsmarkt in Wien und anderen Teilen Österreichs haben. Um eine Sozialbau-Wohnung in Österreich zu beziehen, müssen jedoch gewisse Kriterien erfüllt werden. Diese können auch von Bauträger zu Bauträger unterschiedlich ausfallen.
Welche Voraussetzungen gibt es für eine Sozialbau-Wohnung?
Um sich für eine Sozialbau-Wohnung anzumelden und darin leben zu dürfen, müssen gewisse Vorrausetzungen von den Bewohnern erfüllt werden. So ist das Wohnen im Sozialbau nur für Menschen mit einem geringen oder gar keinem Einkommen vorgesehen. Zum Anmelden einer Sozialbau-Wohnung bedarf es daher einer gewissen Einkommensgrenze, die nicht überschritten werden darf. Diese Einkommensgrenze wird von den Gemeinden und Städten festgelegt. In Wien liegt diese bei 44.210 Euro pro Jahr für eine Person. Bei zwei Personen liegt die Grenze in Wien bei 66.180 Euro. Diese Haushalte unterliegen auch einer Förderung. Dafür ist allerdings ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich, der beim zuständigen Sozialamt beantragt werden kann. Außerdem müssen die Antragsteller schon eine gewisse Zeit ihren Hauptwohnsitz in der jeweiligen Stadt oder Gemeinde haben.
Sozialbau – Wo findet man freie Wohnungen?
Die Sozialbau AG kann als Nummer 1 unter den privaten und gemeinnützigen Wohnungsunternehmen in Wien und ganz Österreich angesehen werden. Auf der Plattform www.sozialbau.at erhalten Sie alle Informationen zum Sozialbau sowie zur jeweiligen Hausverwaltung. Hier findet man auch eine Auflistung von freien Sozialbauwohnungen sowie den Kontakt zum Kundenservice. Bei den magistratischen Bezirksämtern können Sie sich dann für eine Sozialbau-Wohnung anmelden. Auch auf verschiedenen Portalen wie www.immmo.at oder www.willhaben.at finden Sie freie Sozialbauwohnungen in Wien, die Sie mieten können und sofort verfügbar sind. Auch Sozialbau-Genossenschaftswohnungen werden angeboten. Unter anderem findet man Sozialbau-Wohnungen in Wien sogar mit einem Garten, beispielsweise in Donaustadt oder speziell in Seestadt Aspern.
Die Seestadt Aspern gilt dabei als eine der größten Stadtentwicklungsgebiete und ist daher besonders gegehrt im Sozialbau. Wenn man als Familie den Wunsch nach Nachwuchs hegt, sollte man sich daher bei mehreren Bauträgern um eine Wohnung bewerben. Denn die Nachfrage nach freien Sozialwohnungen in Wien ist höher als das Angebot.
Was man sonst noch bei Sozialwohnungen beachten muss
Nachdem Sie sich für eine Sozialbau-Wohnung angemeldet haben, muss das zuständige Amt diese Anmeldung überprüfen. Wenn alles korrekt abgelaufen ist, erhält man einen Vormerkschein. Dieser dient dazu, Sie einzureihen. Es gibt die Möglichkeit, online nachzusehen, wo man eingereiht ist. Eine genaue Wartezeit kann aufgrund von verschiedenen Faktoren nicht genau bestimmt werden. Wenn Sie einen Wunschbezirk wie beispielsweise Seestadt Aspern angeben, kann dies die Wartezeit deutlich verlängern.
Bei der Anmeldung benötigen Sie wichtige Dokumente, wie eine EWR-Staatsbürgerschaft, einen U-Pass, ein Reisepass, ein WAR-Pass, ein Flüchtlingsnachweis oder eine langfristige Aufenthaltsberechtigung. Hinzu kommen ein Einkommensnachweis, die Geburtsurkunde sowie die E-Card.
Kann man bei einer Sozialbau-Wohnung bevorzugt werden?
In gewissen Gemeinden gibt es die Möglichkeit für eine Sozialbau-Wohnung bevorzugt zu werden. Dies ist zum Beispiel auch in Wien der Fall: Hatten Sie für mindestens zwei Jahre Ihren Hauptwohnsitz in Wien, können Sie bei der Reihung einen Bonus von bis zu neun Monaten erhalten. Eine Vorreihung kann es außerdem auch für Familien geben oder für Menschen, die sich in akuter Wohnungsnot befinden. Wenn Sie als Antragsteller eine Ihnen vorgeschlagene Sozialbau-Wohnung ablehnen, haben Sie das Recht auf eine zweite Besichtigung einer zweiten Sozialbau-Wohnung. Lehnen Sie diese jedoch auch ab, sind Sie für die nächsten drei Jahre gesperrt und werden wieder ganz hinten eingereiht.
Sozialbau Wohnungstausch: Wohnung weitergeben
Um eine Sozialbau-Wohnung zu tauschen oder weiterzugeben müssen einige Auflagen erfüllt werden. Ist in dem Mietvertrag Ihrer Sozialbau-Wohnung beispielsweise von einem Präsentationsrecht die Rede, können Sie einen Nachfolger Ihrer Wahl vorschlagen. Damit wird die Wohnung an den Nachfolger, vorausgesetzt diese Person erfüllt auch die Bedingungen der Wohnbauförderung, direkt weitergegeben und ohne Beisein der Hausverwaltung abgewickelt. Als Mieter haben Sie auch die Möglichkeit „erweiterte Eintrittsrechte“ in Anspruch zu nehmen. Damit kann die Sozialbau-Wohnung in Wien oder anderen Teilen Österreichs innerhalb der Familie weitergegeben werden oder im Ablebensfall für die Familie vorgesorgt werden. Zur Familie können auch Stief- sowie Adoptivkinder zählen.
