Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gratwein-Straßengel – Sofort beziehbar! Jetzt besichtigen und verlieben!
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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gratwein-Straßengel – Sofort beziehbar! Jetzt besichtigen und verlieben!, 8111, Gratwein-Straßengel,
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN GRATWEIN-STRASSENGEL – SOFORT BEZIEHBAR! JETZT BESICHTIGEN UND VERLIEBEN!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gratwein-Straßengel, nur wenige Kilometer nördlich von Graz. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit zu erreichen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Graz-Umgebung.
DAS LIEBEVOLL GEPFLEGTE HAUS WURDE IN SOLIDER MASSIVBAUWEISE ERRICHTET UND STEHT AUF EINEM GROSSZÜGIGEN, EBENEN UND EINGEZÄUNTEN GRUNDSTÜCK VON CA. 438 M². MIT EINER WOHNFLÄCHE VON CA. 60 M² BIETET DAS HAUS AUSREICHEND PLATZ FÜR EIN GEMÜTLICHES ZUHAUSE.
Aufteilung:
* 2 helle und freundliche Zimmer
* Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
* Ein Badezimmer mit Dusche und WC
* Ein praktischer Wirtschaftsraum mit ca. 12 m²
* Zusätzlich: Ein idyllisches Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte oder als Rückzugsort
Ausstattung:
Das Haus ist sowohl optisch als auch technisch in einem gut gepflegten Zustand. Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die stilvollen Holzdecken tragen ebenfalls zum gemütlichen Ambiente bei. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Speckstein-Holzofen für besonders gemütliche Abende sorgt. Zur Warmwasseraufbereitung wird zudem Sonnenenergie genutzt – umweltfreundlich und effizient.
Außenbereich:
Der wunderschöne, idyllische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihr neues Zuhause:
Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Eigentum in einer ruhigen, grünen Umgebung zu erwerben. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
In der Nähe von Graz gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Sie genießen die Ruhe der Umgebung und sind dennoch in kurzer Zeit im Herzen von Graz.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Dieses entzückende Haus in Gratwein-Straßengel liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. In der Nähe befinden sich mehrere Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in dieser Region angenehm und praktisch machen: Bildungseinrichtungen: Die Volksschule Gratwein ist nur wenige Minuten entfernt, was für Familien mit Kindern besonders vorteilhaft ist. Auch die Neue Mittelschule Gratwein und verschiedene Kindergärten sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte wie Spar und Billa, wo der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Das Shopping Nord Einkaufszentrum in Graz-Andritz ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Freizeit und Natur: Die Region ist bekannt für ihre schönen Wander- und Radwege, die entlang des Murufers oder durch die umliegenden Hügel führen. Der Badesee in Deutschfeistritz ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer Abkühlung und Entspannung. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gratwein-Gratwein ist gut zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz und andere umliegende Orte. Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus (LKH) Graz Nord sind in der Nähe und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen. | |
| Ort | Gratwein-Straßengel 8111 |
| Nahe | Bahnhof Gratwein, Schulen, Kindergärten, Shopping Nord Einkaufszentrum |
| Etagen | 1 |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 406,40 kWh/m2a |
| HWB Klasse | G |
| fGEE | 3,51 |
| fGEE Klasse | F |
Preis
| Kaufpreis | € 250.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 60,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |