Entzückende Kleinwohnung im 3. OG in absoluter TOP-Lage zu fairem Preis - befristet vermietet bis 12/2026

Zum Verkauf gelangt eine 2020 sanierte Eigentumswohnung in absoluter TOP-Lage des 19ten Bezirks. Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Es handelt sich um ein "typisches" Wiederaufbau Haus aus den 50er Jahre (Baubewilligung: 1952) mit Aufzug.

Es ist zwar eine Kleinwohnung bzw. Garconniere, aber gibt es einen kleinen Bereich hinter dem Wohnzimmer der zumindest für einen abgetrennten Schlafbereich sorgt.

Aktuell ist die Wohnung noch um € 650,-- brutto inkl. BK als Pauschalmietzins befristet vermietet. Der Mieter davor hat € 690,-- Pauschalmietzins bezahlt. Bei einer Neuvermietung - in Anbetracht der aktuellen Marktlage - ist eine wesentlich höhere Miete denkbar und realistisch. Der aktuelle Mieter zahlt pünktlich.

Da die Baubewilligung zur Errichtung des Hauses aus dem Jahr 1952 stammt und es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt handelt, ist von einem freien Mietzins auszugehen. Haftung kann dafür aufgrund der rechtlichen Komplexität keine übernommen werden.

Die ehemalige Hausbesorgerin ist in Pension gegangen und die Wohnung wird, lt. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, verwertet werden. Ob verkauft oder vermietet wurde lt. Protokoll noch nicht beschlossen, jedoch wird sich das in jedem Fall positiv auf den Reparaturfonds auswirken.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1952
* BEZIEHBAR: ab 01.12.2026
* WOHNFLÄCHE: ca. 38,48m²
* ZIMMER: 1 mit abgetrenntem Schlafbereich
* MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (in der Küche)
* LIFT: Ja
* KELLER: ca. 4,8m²
* BADEZIMMER: großzügige Dusche, Waschbecken und WC
* RAUMHÖHE: ca. 2,67m
* HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
* KÜCHE: Komplettküche im KP inkludiert
* VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station und Bus-Station (35A) Krottenbachstraße quasi über die Straße
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B.: Billa in der Flotowgasse oder die BP Tankstalle auf der Krottenbachstraße. BP Tankstelle ist sogar Sonntags und bis spät Abends für kleinere Einkäufe verfügbar)
* UMGEBUNG & LAGE: Der beliebte Sonnbergmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt mit dem beliebtesten Eis-Salon Wiens "Gelati da Salvo"
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Kaufpreis: € 189.000,00

Betriebskosten: € 107,84,-- zzgl. 10% USt = € 118,62 zzgl. € 37,16 Rep. Fonds = € 155,78

Stand Reparaturrücklage: € 46.525,12 (per 31.12.2023)

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Andreas Orsini)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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