Erstbezug: Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gerasdorf

Suchen Sie eine helle und komfortable Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (2 Stockwerke gesamt) eines Neubaus in der Franz Hinterleitner Gasse 35 in Gerasdorf bei Wien, einer Stadtgemeinde an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Wohnfläche beträgt 49 m2 und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet weitere 7 m2 zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (WZ und SZ) eine neue Küche, ein Bad und ein WC (getrennt), einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz wird um € 60,- mitvermietet. Die Miete beträgt € 830,- (Mietzins inkl. BK und USt. / ohne Strom und Heizung) bzw. € 890,- inkl. Garagenplatz.

Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre zu mieten (der Mieter kann nach einem Jahr kündigen).

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer zentralen Pelletskesselanlage im Kellergeschoß, die zusätzlich durch Solarpaneele am Dach unterstützt wird. Die Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizwärmebedarf (HBW) liegt bei sparsamen 34 kWh/m2a und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) bei 0,68.

Die Pelletsheizung ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen, die weniger CO2-Emissionen verursacht. Die gute Dämmung des Gebäudes sorgt für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit rund 140 Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

In der Nähe finden Sie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postamt, Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen zum Spazieren oder Radfahren.

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail oder Telefon.

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hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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