++NEU++ 3 Zimmer Anleger-Wohnung! hell und ruhig! Beste Lage! Freier Mietzins! Fasanviertel!
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++NEU++ 3 Zimmer Anleger-Wohnung! hell und ruhig! Beste Lage! Freier Mietzins! Fasanviertel!, 1030, Wien,
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Perfekt für Familien oder als Anlage
In der begehrten Mohsgasse 30, 1030 Wien, präsentiert sich diese gepflegte, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl.
OBJEKTDETAILS:
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Wohnfläche: ca. 96 m²
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Räume:
* Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste
* Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
* Freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
* Große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
* Zwei große, einladende Vorzimmer mit viel Stauraum
* Badezimmer mit moderner Badewanne
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
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Ausstattung:
* Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
* Stilvolle Fliesen in Bad, WC und Küche
* Kunststofffenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen
* Hofseitige Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet
* Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses
BESONDERHEITEN:
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist bis Juni 2025 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 1.350,-, was sie zu einer attraktiven Anlage für Investoren macht. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, die eine großzügige, helle und ruhige Wohnung in zentraler Lage suchen.
FAZIT:
Ob als Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie – diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Potenzial.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Mohsgasse liegt im Herzen des 3. Bezirks, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien und der charmante Rochusmarkt, der frische Produkte und kulinarische Highlights bietet. Freizeit und Naherholung: Der nahegelegene Schweizer Garten Park, und das Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U3-Station Rochusgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn & Bus: Die Linien 1 und O sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Wien Mitte: Der Bahnhof Wien Mitte mit S-Bahn-Anbindung, U-Bahn (U3, U4) und dem City Airport Train (CAT) ist ideal für Pendler und Vielreisende. | |
| Ort | Wien 1030 |
| Etagen | 6 |
Ausstattung
| Baujahr | 1975 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 67,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,32 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 449.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 96,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |