SEIDENGASSE meets NEW YORK - außergewöhnliches Designer-Loft mit Balkon und Loggia sowie 2x Tiefgaragenplätze im Haus

Zum Verkauf gelangt ein neu renoviertes Luxus-Designer-Loft in der Seidengasse --> absolute Bestlage des 7. Bezirks.

HIGHLIGHTS

* U3/U6 in direkter Nähe
* Mariahilfer Straße in unmittelbarer Umgebung
* 2022 saniert
* Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung
* Garage mit E-Ladestation direkt im Haus - mit dem Aufzug in die Wohnung ohne Stufen
* Dielenparkettboden
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* 2 Bäder (1x mit Walk-In Dusche und 1x mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch)
* Designer Möbel können nach Absprache zusätzlich erworben werden
* Begehbarer Kleiderschrank
* barrierefreier Aufzug
* ruhiger knapp 9m² Balkon in den Innenhof
* traumhafte südseitige Loggia mit Stadtblick
* riesige Wohnküche mit 75m²
* Abstellraum mit Fenster
* Wirtschaftsraum mit Fenster
* hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer
* Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entrée
* unglaubliche Raumhöhe von 3,55m
* Fahrradraum mit direktem Straßenzugang
* voll ausgestatteter Fitnessraum
* offener Kamin

INFOS ZUR WOHNUNG

* LAGE: Seidengasse
* WOHNFLÄCHE: ca. 174,83 m²
* ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 75m²)
* GESCHOSS: 5. OG mit Lift - letztes Regelgeschoß, darüber nur noch Dachgeschoß
* KELLERABTEIL: ca. 12,11m²
* AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Ost - Süd
* KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte
* WC: 2x
* VORRAUM: Ja, mit offener Garderobe
* HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung
 

KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.250.000,-- inkl. Küche und fest verbauten (begehbare Garderobe, Einbauschränke, etc.) Mobiliar

Betriebskosten: derzeit € 472,45 inkl. 10% USt
Heizung: derzeit € 348 inkl. 20% USt
Warmwasser: derzeit € 181,50 inkl. 10% USt
Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 187,42

KAUFPREIS GARAGEN: je € 50.000,-- (zwei verfügbar und ein dritter kann angemietet werden)

Betriebskosten: derzeit € 17,15 (für beide Stellplätze)
 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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