2023 NEU sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit top Ausstattung und bester Nachbarschaft. Schnell sein!!!
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2023 NEU sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit top Ausstattung und bester Nachbarschaft. Schnell sein!!!, 1130, Wien,Hietzing, Hietzinger Hauptstraße
Charmantes Wohnen im 13. Bezirk – Ihr neues Zuhause in bester Nachbarschaft!
Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, erstrahlt diese Wohnung seit 2023 in neuem Glanz. Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, hat eine ideale Ausrichtung nach Süd-Ost, was den ganzen Tag über angenehmes Licht verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,4 m² und dem Balkon mit ca. 5,4 m² bietet diese Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen und entspannte Stunden zu Hause. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ist perfekt für gesellige Stunden, oder ruhige Momente im Freien. Die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare, oder die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Das kompakte Badezimmer und das separate WC sind praktisch in die Wohnung integriert. Ein einladendes Vorzimmer rundet die gut durchdachte Raumaufteilung ab.
FACTS:
* Wohnung wurde 2023 kernsaniert
* Fischgräten Parkett
* Neue Heizung und Elektrik
* 1 Jahr alte Küche
* Wasserleitungen für Sanität neu
* Fenster wurden ca. 2010 getauscht
Kaufpreis: € 459.000,–
Wohnfläche: ca. 74,4 m² + Balkon: ca. 5,4 m² + Kellerabteil
Beziehbar: ab Juli 2025
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| Die Wohnung liegt in der Hietzinger Hauptstraße, im Herzen des 13. Wiener Bezirks – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und die grüne Umgebung bieten hohe Lebensqualität. Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die U4 (Unter St. Veit) sowie Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Lage ideal für Familien und Berufstätige. | |
| Ort | Wien,Hietzing 1130 |
| Nahe | Roter Berg, Unter Sankt Veit |
| Etagen | 5 |
Ausstattung
| Baujahr | 1960 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 33,90 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 1,74 |
| fGEE Klasse | C |
Preis
| Kaufpreis | € 459.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Juli 2025 |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 74,40 m2 |
| Nutzfläche | 77,10 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 5.4 m2 |
Kontaktperson
