Stilaltbauwohnung mit 45m² Wohnsalon | Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk | unbefristet | sehr hell im 4. Liftstock

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Diese prachtvolle Altbauwohnung in Toplage nahe dem Naschmarkt verbindet klassische Eleganz mit urbanem Lebensgefühl – und steht ab sofort unbefristet zur Verfügung

Die meisten Räume sind separat begehbar – das Herzstück bildet der großzügige Wohnsalon mit ca. 45 m².

Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, jedoch zeigt sich der Vermieter - bei langfristiger Mietabsicht - bereit, etwaige Kompromisse hinsichtlich punktueller Sanierungen mit dem Mieter zu treffen. 

Ideal für Altbauliebhaber, die großzügiges Wohnen im Zentrum von Wien suchen – mit Potenzial zur Mitgestaltung.

HIGHLIGHTS

* Stiltalbau mit Lift
* Zimmer größtenteils zentral begehbar
* zentraler, heller Wohnsalon mit ca. 45m²
* herrliche Altbauelemente wie Flügeltüren und klassischer Echtholzparkett
* attraktive Lage mit Naschmarkt- und Karlsplatznähe

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 4. Stock mit Lift (Liftzugang im Halbstock)
* BEZIEHBAR: nach Vereinbarung ab sofort
* MIETDAUER: unbefristet
* WOHNFLÄCHE: ca. 237 m²
* ZIMMER: 6
* LIFT: Personenaufzug
* KÜCHE: nicht ausgestattet
* BADEZIMMER: mit Doppelwaschtisch und Wanne
* WC: 2
* ABSTELLRAUM: vorhanden
* HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
* KELLERABTEIL: ja
* VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnstation Paulanergasse vor der Haustüre
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sowie Naschmarkt fußläufig erreichbar

Hauptmietzins: € 3.135,31
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 491,96
Umsatzsteuer 10%: € 362,73 

Miete gesamt brutto: € 3.990,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 12.000,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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