Sanierungsbedürftiges Wohnhaus | 1.117 m² Eigengrund | Altbau mit Zubau aus 2008 | ca. 86 m² Nutzfläche | Gaszentralheizung | Untersiebenbrunn - Freundschaftsgasse

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in 2284 Untersiebenbrunn, Freundschaftsgasse - auf einem ca. 1.117 m² großen Eigengrund.

_Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rund 86 m²._

Straßenseitig befindet sich ein eingeschossiges Gebäude mit Satteldach und Spitzboden, dessen Errichtung vermutlich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts erfolgte.

Im Süd-/Westen wurde das Bestandsgebäude im Jahr 2008 durch einen Zubau erweitert, der laut Einreichplan aus einem ca. 13,73 m² großen Abstellraum sowie einem ca. 16,50 m² großen Wohnzimmer besteht.

Der Altbau gliedert sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Insgesamt umfasst das Gebäude – bestehend aus Altbau und Zubau – etwa 86 m² Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche 2008 erneuert wurde. Die ebenfalls im Jahr 2008 eingereichte Errichtung einer Garage wurde nicht umgesetzt.

Der Bau- und Erhaltungszustand ist als mäßig zu bewerten; Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Der großzügige Garten präsentiert sich derzeit ungepflegt und verfügt über ein bauaktenkundiges Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 11,66 m².

Das Grundstück ist als "Bauland - Wohngebiet (§ 14 Abs. 3 lit. a)" gewidmet, beschränkt auf max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück.

Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche | geschlossene Bauweise | Bauklasse I (somit bis 5m Bebauungshöhe).

LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Filialen von Banken usw. zw. 5-7 km | Nächste Supermarkt ca. 5,53 km | Kindergarten und Volksschule zw. 500-600 m | weitere Schulen jeglicher Art im Umkreis von ca. 3-6 km | Arzt für Allgemeinmedizin ung. 600 m | Bushaltestellen ca. 350 m | Lokalbahnhof Untersiebenbrunn ung. 610 m | Trafik rund 170 m | uvm.

Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 [tel:+436641424164] oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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