Helle Neubauwohnung mit Parkblick in U-Bahnnähe bei Donauinsel | Einbauküche vorhanden

Zur Miete gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage. 

Der großzügige Grundriss lässt sich einfach zu einer offenen 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer gestalten. 

HIGHLIGHTS

* Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
* Parkblick
* Einbauküche
* modernes & gepflegtes Neubaugebäude
* sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich
* Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1999
* BEZIEHBAR: sofort
* WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
* ZIMMER: 1 optional 2 Zimmer
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* LIFT: ja, Personenaufzug
* KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
* BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
* ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
* HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
* HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
* KLASSE: B/D

Hauptmietzins: € 700,00
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 142,77
Umsatzsteuer: 10%

Netto Warmwasser und Heizung : € 56,61 zzgl. 20% USt

Miete gesamt brutto: € 927,05 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 3.708,00
 

Mietvertragserstellungsgebühr = 192 Euro

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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