CAMPO-HAUS: Geräumige Villa auch als Praxis, Ordination oder Firmensitz

Der großzügige Grundriss dieser Liegenschaft mit insgesamt 10 Zimmern bietet reichlich Platz für eine Großfamilie oder aber für eine Ordination oder Praxis.
Der von Profis gestaltete Garten mit seinen Staudenbeeten, Schwimmbiotop, lauschigen Sitzplätzen und Badehütte, ist außergewöhnlich und sehr ansprechend.

Repräsentatives Erdgeschoss: 
Windfang, Vorzimmer, WC, Küche mit Speis
Salon mit offenem Kamin und Gartenausgang
Speisezimmer
Herrenzimmer mit Kachelofen und Aufgang in das OG
Praktisches Obergeschoss:
1 Zimmer/Büro mit angrenzender Dusche, WC
3 Zimmer
Bad mit Eckwanne und WC
Balkon
Geräumiges Dachgeschoss:
1 großer Wohnraum
2 Zimmer
Bad mit WC
Balkon
Keller:
Garage, Sauna, Dusche und Ruheraum mit Ausgang in den Garten. 

Ausstattung:
Thermische Sanierung mit Vollwärmeschutzfassade, Gaszentralheizung und Kachelofen. Teppichboden, Vollholztüren, Holz-Panoramafenster im EG. Das Haus befindet sich im gepflegten und funktionell gutem Zustand sowie mit qualitativ hochwertiger Ausstattung, weist jedoch naturgegebene Gebrauchsspuren auf und wird eine sanfte Renovierung bzw. Modernisierung benötigen.

Heizung:
Gasheizung (Gaskonvektorheizung, Gaskombitherme u. Gasheizkessel) ca. 20 Jahre alt

Pachtgrund/Betriebskosten:
Diese Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Das Superädifikat wird auf 99 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht für den neuen Eigentümer wird ca. EUR 741,00 betragen, somit jährlich ca. EUR 8.890,00. Gemeindeabgabe, vierteljährlich ca. 482,00; Rauchfangkehrer halbjährlich ca. EUR 145,00, Strom, Gas, Versicherung, etc., individuell.

Anfrage/Besichtigung:
Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein ausführliches Exposee mit den Grundrissen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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