Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 68 m², Graz-Gösting
Galerie
9 Fotos » Mehr Fotos «
Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 68 m², Graz-Gösting, 8051, Graz, Thalstraße 87-89
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-15 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Mietvertrag befristet bis 07.2031 + Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 910,00 €/Monat bzw. 10.920,00 €/Jahr. Mietbasis: Nutzerbestätigung 13.10.2026; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 10.920,00 € Jahresnettomiete / 263.770,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,14 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6 Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 263.770,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 263.770,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 263.770,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 263.770,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 910,00 €/Monat bzw. 10.920,00 €/Jahr. Mietbasis: Nutzerbestätigung 13.10.2026; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 10.920,00 € Jahresnettomiete / 263.770,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,14 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ Befristet vermietet bis 07.2031 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6
Lage
| Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. | |
| Ort | Graz 8051 |
| Etagen | 3 |
Ausstattung
Ausstattung
+ 3 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 263.770,00 |
| Provision | 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. |
Details
| Beziehbar | Q2/2024 |
| Zimmer | 3.00 |
| Wohnfläche | 68,44 m2 |
| Bad | 1.00 |