Hofruhelage! Zwei-Zimmer-Altbau mit Balkonoption
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AM LUTHERPLATZ - Einmaliges Wohngefühl mit Weitblick - Hofruhelage! Zwei-Zimmer-Altbau mit Balkonoption, 1060, Wien, Gumpendorfer Straße
DAS PROJEKT
Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche.
Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung persönlich entscheiden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* exklusive Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI – Raum für Ihre individuelle Gestaltung
* traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt.
DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN
Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet – in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei.
Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab.
Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
* Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe
* Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
* Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar
* 5 Wohnungen | 73–119 m² | 2–4 Zimmer
* Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße
* Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Hochwertige Eichenböden
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Markensanitärprodukte
* Elektrische Außenbeschattung
* Klimaanlagen
* Videogegensprechanlagen
* Und Vieles mehr…
Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 3. Stock, verfügt über ca. 65 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet.
Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in das Badezimmer und in das separate WC. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m.
Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet.
Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von € 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden.
Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt, die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufs- und Flaniermeile, entfernt. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der Lutherplatz mit der stilvollen Gustav-Adolf-Kirche, die dem Umfeld einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bruno-Kreisky-Park als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt zum zum gemütlichen Verweilen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar. | |
| Ort | Wien 1060 |
| Nahe | Mariahilfer Straße |
| Etagen | 6 |
Ausstattung
| Baujahr | 2027 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 39,20 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,68 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 399.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 65,47 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 12 m2 |
Kontaktperson
