Wenn eine Wohnung zum Produkt wird
Für wen kommt eine 1 Zimmer Wohnung in Frage? Welche Zielgruppe wird eher auf eine 2 Zimmer Wohnung zurückgreifen? Wer wird wiederum eine 4 Zimmer Wohnung bzw. eine 5 Zimmer Wohnung bevorzugen? Fragen über Fragen. Professionelle Vermieter suchen mit neuen Konzepten nach dem idealen Mieter für eine Wohnung. Mit dem Sinus-Modell, das aus der Sozialwissenschaft kommt wird Bevölkerung in Gruppen Gleichgesinnter eingeteilt. Dabei spielen Faktoren wie Einkommen, Bildung und Alter eine wesentliche Rolle. Das Milieu-Modell jedoch liefert Informationen zu Konsumverhalten, Lebenszielen, Werteorientierungen etc. Für Marketingexperten ist das oft viel wichtiger. Große Wohnungsunternehmen greifen mittlerweile darauf zurück.
Welche Wohnung mit wie viel Zimmer eignet sich für welche Zielgruppe?
Bevor Sie in eine Mietimmobilie investieren muss zunächst mal die Frage geklärt werden, welches Objekt Sie suchen. Wichtig ist dabei die Zielgruppe, die wiederum die Wohnungsgröße beeinflusst. Die Zimmergröße spielt dabei eine entscheidende Rolle. Der Trend zu großen Wohnzimmern scheint der Vergangenheit anzugehören. Für Singles bzw. alleinstehende Personen kommt am ehesten eine 1 Zimmer Wohnung bzw. 2 Zimmer Wohnung in Betracht, wobei die Größe meist zwischen 40 und 80 Quadratmetern liegt. Interessant ist für diese Zielgruppe aus Kostengründen auch eine Einbauküche im Wohnbereich. Allerdings können auch Singles in großen Wohnungen leben. Es hängt von den individuellen Bedürfnissen ab.
Für Paare und Familien wird sich eine Wohnfläche ab 80 Quadratmeter eignen. Dabei gilt es allerdings zwei Faktoren zu berücksichtigen: Der Partner wird seinen Freiraum benötigen. Falls von zu Hause aus gearbeitet wird, so sollte unbedingt ein Arbeitszimmer eingerichtet werden. Eventuell muss noch ein Kinderzimmer her. Generell sollte man in diesem Fall 12 bis 14 Quadratmeter je Zimmer einkalkulieren.
Die Preise für Wohnungen in Wien
In Wien sind die meisten Mieten gesetzlich geregelt. Die Mieten steigen am freien Markt nur langsam an. Doch wirklich günstige Wohnungen gibt es kaum noch. Die günstigsten Mieten gibt es in Simmering. Am teuersten ist logischerweise die Innenstadt. Die Nachfrage in Wien nach einem Wohnraum steigt. Bis 2030 soll die Anzahl der Einwohner von 1,8 auf 2 Millionen ansteigen. Tatsache ist aber, dass Wien laut „Die Presse“ 14.000 Wohnungen fehlen. Dieses Problem will man mit Wohntürmen beheben. Zwischen 2006 und 2016 haben sich Mietwohnungen um ein Drittel erhöht. Dies hat zur Folge, dass sich laut WIFO 15 % keinen adäquaten Wohnraum leisten können. Der geförderte Wohnbau soll dafür sorgen, dass die Mieten sich nicht so stark erhöhen wie in anderen Städten.
