U-Bahnnähe und Loggia! 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Liftstock! Vermietung mit angemessenen Mietzins möglich

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Ansichten und Adresse sowie einem Link, der zu einem 360° Rundgang führt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 1965) in sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte und Gastronomen, auch die U-Bahnstation lässt sich fußläufig erreichen. Im fünften Liftstock stehen insgesamt ca. 57m² zur Verfügung, Aufteilung siehe Grundriss. Neben einer verglasten Loggia steht auch ein geräumiges Kellerabteil bereit. 

Beim Kauf als Anlage, ist eine Vermietung im angemessenen Mietzins möglich. Kein Richtwert!

Highlights:

* (verglaste) Loggia
* Nähe Schönbrunn
* sofort Bezugsbereit
* großes Kellerabteil
* kein Richtwert bei Vermietung

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1965
* BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
* WOHNFLÄCHE: Ca. 57,31 m²
* LOGGIA: Ca. 4,23 m²
* ZIMMER: 2
* MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
* LIFT: Ja
* BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC: Separat
* HEIZUNG: Gaskovektor
* KELLERABTEIL: Ja – ca. 7 m²
* KÜCHE: siehe Bilder
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße oder Schönbrunn nur ca. 500m entfernt
* HWB: 76,30 kWh/m²a; fGEE 2,66
* KLASSE: C/E
* ÜBERGABE: Wie liegt und steht

Kaufpreis €210.000,-

Betriebskosten brutto €163,35

Betriebskosten Lift brutto €17,19

Rücklage €53,69

Rücklage Lift €3,26

Stand Rücklage per 30.9.2023

€174.043,90

Stand Rücklage Lift per 30.9.2023

€65.698,77

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 7.560,-)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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