2-Zimmer Balkonwohnung komplett in den Innenhof gerichtet | Stuwerviertel | UBahnnähe | Erstbezug
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Ybbsstraße 44 - 2-Zimmer Balkonwohnung komplett in den Innenhof gerichtet | Stuwerviertel | UBahnnähe | Erstbezug, 1020, Wien,
In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig vom Wiener Prater, der U-Bahn sowie der Donau entfernt, wird ein Projekt umgesetzt, welches aus 7 Dachgeschosswohnungen besteht.
Alle Wohnungen verfügen über
* süd-östlich ausgerichtete Terrassen oder Balkonflächen
* Mehrfach-Isolierte Glaselemente
* zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* die Möglichkeit einer Split-Klimaanlage für die wärmeren Tage
Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.
Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden.
Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien [https://www.living-up.at/referenzen/]
Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt.
Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2024 geplant und die Baustelle kann in Absprache mit der Bauleitung besichtigt werden. Da man auf der Baustelle auf Tageslicht angewiesen ist, sind Besichtigungen gerne unter Tags möglich und hierzu können Sie mir gerne Terminvorschläge zusenden.
Top 24 verfügt über 2 Zimmer, ist komplett in den Innenhof gerichtet und bietet einen großzügigen Innenhofbalkon.
Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U1 Vorgartenstraße o. U2 Messeprater), schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.
Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund.
Öffentliche Anbindung: Bus 11A | U1 Vorgartenstraße, U2 Messe-Prater
Kaufpreis:
EUR 390.000.-
Nebenkosten: Betriebskosten EUR 3,05/m², Rücklage €1/m², Liftkosten sind aktuell noch nicht bekannt
Provision: EUR 14.040.- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Sigmund-Freud-Gymnasium | |
Ort | Wien 1020 |
Nahe | Sigmund-Freud-Gymnasium |
Etagen | 6 |
Ausstattung
Baujahr | 2023 |
Heizungsart | |
HWB | 30,70 kWh/m2a |
HWB Klasse | B |
fGEE | 0,68 |
fGEE Klasse | A+ |
Aufzug | Ja |
Preis
Kaufpreis | € 390.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Beziehbar | 3.Quartal 2024 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 45,76 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon/Terassenfläche | 9.18 m2 |