Multufunktion Einzigartiges Gastgewerbelokal, saniertungsbedürftig, in Top-Lage Wiens mit eigene Parkplätzen

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie im Gastgewerbe-Bereich in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Wien, genauer gesagt in der Region 1220, steht eine wunderschöne Immobilie zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt 700.000,00 € und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt 846.33m². Diese beeindruckende Größe ermöglicht Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit ein großes Potential für Ihr zukünftiges Geschäft.

Die Lage der Immobilie ist ideal für den Gastgewerbe-Bereich. Mitten im Herzen von Wien gelegen, ist sie von zahlreichen Touristen und Einwohnern umgeben. Die gute Verkehrsanbindung durch Busse sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste problemlos und schnell zu Ihrem Ziel gelangen. Auch für Autoreisende bietet die Immobilie genügend Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Außenanlage der Immobilie ist ebenfalls ein echtes Highlight. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Hier können Ihre Gäste in Ruhe speisen und den Tag ausklingen lassen. Auch für besondere Veranstaltungen und Feierlichkeiten bietet die Außenanlage ausreichend Platz und schafft somit ein unvergessliches Erlebnis für Ihre Gäste.

Die Immobilie eignet sich perfekt für verschiedene Arten von Gastgewerbe-Betrieben. Egal ob Restaurant, Bar, Café oder Eventlocation, hier sind Ihren Ideen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Mit der Größe und Lage dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, sich von der Konkurrenz abzuheben und sich somit einen festen Platz in der Gastronomie-Szene in Wien zu sichern.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Raffineriestraße ist die Verlängerung vom Kaisermühlendamm, sie verläuft südöstlich vom Autoknoten Kaisermühlen bis zum Ölhafen Lobau; parallel und direkt neben der Donauinsel.

Der Straßenzug ist in beiden Fahrtrichtungen stärker befahren. Das Umfeld ist unbebaut, in der Nähe befindet sich das OMV Tanklager Lobau.

Parkmöglichkeiten für KFZ sind auf öffentlichem Grund ausreichend vorhanden.

Es handelt sich um eine Einzellage, die Liegenschaft ist durch eine gute Sichtbarkeit (sowohl von der Raffineriestraße als auch von der Donauinsel) gekennzeichnet.

Infrastruktur

Die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Busverbindung hergestellt. Es besteht eine rasche Anbindung an das hochrangige innerstädtische Straßennetz, die A23/Anschlussstelle Kaisermühlen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherem Umfeld nicht vorhanden.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem Gasthaus in offener Bauweise, bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und einem Obergeschoss bebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, der Baukörper hat eine Länge von rd. 61m und eine Trakttiefe von rd. 10m. Die Fassaden sind glatt verputzt, die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Der äußere Erhaltungszustand ist augenscheinlich gut, es besteht kein aufgestauter Reparaturaufwand. Das Gasthaus war zuletzt verpachtet und ist bereits seit längerem geschlossen. Sämtliche Gasträume sind leer, eine wertbeeinflussende Gastronomieausstattung ist nicht vorhanden. Die Oberflächen im Inneren sind teilweise stärker abgenutzt, eine Renovierung sämtlicher Räume ist erforderlich. Eine Teilfläche im Obergeschoss wurde zuletzt zu Wohnzwecken verwendet.

Rechtsform

Es handelt sich bei dem gegenständlichen Gebäude um ein Superädifikat. Verpächter ist das Bundesstrombauamt/Donauhochwasserschutz-Konkurrenz.

Bestandsverhältnis

Das jährliche und wertgesicherte Mindestbestandentgelt beträgt € 10.500 Brutto bzw. 2% der Bruttogesamteinnahmen.

Grundstück

Widmung: Schutzzone Wald und Wiesengürtel (SSW). „ERHOLUNG“

Die gegenständliche Grundstücksfläche (Teilfläche vom GST-NR 33/6) hat ein Ausmaß von 601m².

Planung:

Baugenehmigung für neue Innengestaltung liegt vor (22.05.2012)/einschließlich Wohnräume! Betriebsanlagengenehmigung liegt vor (29.11.2012) Baubeginnsanzeige 2016 erfolgt

Versorgung:

Strom: 55kW Anschluss

Wasser: öffentliche Wasserleitung Entsorgung: öffentlicher Kanal

Brauchwasser: eigener Brunnen für Bewässerung (neue Bewilligung wird erwirkt)

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.cardo.at, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zusammenfassend bietet diese Immobilie im Gastgewerbe-Bereich in 1220 Wien eine einmalige Chance für Unternehmer und Investoren. Die ideale Lage, großzügige Größe machen sie zu einer echten Perle in der Gastgewerbe-Branche. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil der pulsierenden Stadt Wien mit dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen bei Fragen und Anliegen zur Seite zu stehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr Stück vom Gastgewerbe-Kuchen in Wien!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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