Modernes Büro mit Deckenkühlung-U4 in wenigen Gehminuten erreichbar- Parkgarage im Haus !

DAS GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO

In beliebter Gegend, nahe dem Bahnhof Hütteldorf und der U-Bahn Linie U4 steht dieses hochwertig Büro zur Verfügung.

Das südlich ausgerichtete Objekt umfasst eine Nutzfläche von knapp 79 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, einen zentralen Gangbereich, ein getrenntes WC, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie zwei getrennte Büroräume, wobei ein Raum über eine offene Küche verfügt.Alle Räume verfügen über eine moderne Deckenkühlung.

Die Büroräume sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Bei den Einrichtungsgegenständen im Büro handelt es sich um Visualisierungen, das Büro wird leer inklusive einer voll ausgestatteten Küche übergeben.

Alle Räume sind vom Vorraum/Gang aus zentral begehbar.

Das Lokal ist barrierefrei mittels Aufzug oder Stiegenhaus zu betreten.

Der Blick vom Büro aus, richtet sich direkt in den Garten einer großen Schule, somit verfügt das Büro über eine absolute und unverbaubare Grünlage.

Das vielfältige kulinarische Angebot in der Mikrolage, machen jede Mittagspause perfekt.

ECKDATEN:

* Modernes Büro 
* Deckenkühlung im gesamten Bürobereich 
* Absoluter Grünblick 
* Parkgarage im Haus 
* optimale Infrastruktur
* moderne Ausstattung
* sehr gute öffentliche Anbindung

KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:

Nettomiete: 1006,50€
BK: 232,32€
Heizung/Akonto: 154,88€
Klima/Akonto: 38,72€
UST: 286,48€

Gesamt: 1718,90€ 

Kaution: 4BMM 
Provision: 2BMM zzgl. 20%USt.
Mietvertragsvergebührung:  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses

UMGEBUNG

Die Lage in einem beliebten Bereich des 13. Bezirks bietet durch die Nähe zum Bahnhof Hütteldorf, der U-Bahnlinie U4 und einigen Geschäften in der Umgebung, eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4, Buslinien 47, 54B und 55B, S45, S50 um nur einige ausgewählte Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 13. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im Haus oder im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.

Unsere Homepage finden Sie unter : www.3SI.at [https://www.3si.at/de/]

Bei erfolgreichen Geschäftsabschluss wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20%USt. verrechnet.

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