Sonniges Townhouse im 1.Liftstock und Hofruhelage!

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Frederic-Morton-Park und ist südseitig ausgerichtet.
Es handelt sich um ein 1897 errichtetes Gründerzeithaus welches im Zuge eines DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die gegliederte Fassade weist zahlreiche und sehr schöne Originalelemente aus dieser Epoche auf. 
Nach der Generalsanierung befindet sich das Zinshaus somit in einem ausgezeichneten Zustand und ein Personenlift wurde errichtet.

Nahversorgung und Infrastruktur

Der Elterleinplatz als Nahversorgungszentrum befindet sich ums Eck, ebenso die beliebte Kalvarienberggasse.
Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar wie der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. 
Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linie 9 und die U6 in fußläufiger Umgebung.
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2025) wird sowohl Infrastruktur als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet.

Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind in dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen.
Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.
 

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständige Einheit ist ein Neubau und befindet sich im Hofgebäude. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in den ersten Stock, von dort aus führt eine Brücke hin zu Ihrem neuen, eigenen Haus. Die ca. 97 m2 große Einheit ist südseitig gelegen und somit ausgesprochen hell und sonnig. Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Eine fantastische Außenfläche im Ausmaß von knapp 50 m2 verleiht dieser Einheit zusätzliche Großzügigkeit.
 

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Highlights:

- exklusiver Dielenboden der Firma Weitzer (Eiche carisma, geölt)

- Fußbodenheizung (Fernwärme!)

- Raumhöhe im Wohnraum von ca. 3 Meter

- Holz-Alu 3-fach Verglasung

- elektrische Raffstores und Vorbereitung für eine Markise

- großflächige und zeitlose Verfliesung (Ceramica Euro Flyzone)

- Hansgrohe Armaturen (Unterputz) und Laufen Waschbecken

- Smart Living (Steuerung für Beschattung, Heizung, Velux-Fenster)

- Videosprechanlage

- barrierefreier Zugang für alle Wohneinheiten

- optional ein übergroßer KFZ-Garagenplatz (mit Möglichkeit für eine E-Ladestation); KP: ca. € 45.000,-!

Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Resümee:

_Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv._

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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