Erstbezug Gartenwohnung in den ruhigen Innenhof | 1 Min. zur U3 Kardinal-Nagl-Platz | 6 Min. in den Stadtpark, Belvedere, Prater sowie 1. Bezirk

Sanierter Altbau im modernen Stil und das in Wiener Bestlage

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich dieses spannende Projekt mit seinen 9 neu sanierten Einheiten - Erstbezug nach Sanierung. 

Das Stiegenhaus des frisch renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert, mit dem Lift gelangt man in die Regel- und Dachgeschoße. 

Von den neu errichteten sonnigen Balkonen und Gärten blickt man trotz zentraler Lage in den besonders gepflegten, ruhigen und begrünten Innenhof 

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U3 Kardinal-Nagl-Platz sowie 74A & 77A (Richtung Landstr.) in 1 Minute erreichbar. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstr., in 5 Min. in "The Mall" und im Stadpark oder auch dem 1. Bezirk 

HIGHLIGHTS

* Reichlich GARTENFLÄCHE (über 50m²) im ruhigen Innenhof
* Landstraßer Hauptstr., The Mall und Rochusmarkt in Gehweite
* Erstbezug nach hochwertiger Sanierung des Hauses
* 1 Min. zum Kardinal-Nagl-Platz (U3) 
* Prater und Belvedere in 5 Min. erreichbar
* 6 Min. in den 1. Bezirk

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: Erdgeschoß
* BAUJAHR: Ca. 1900
* SANIERUNG: Komplett Sanierung 2024
* BEZIEHBAR: nach Absprache
* WOHNFLÄCHE: Ca. 86,70 m²
* GARTEN: Ca. 51,15 im Innenhof (davon 12,55m² Terrasse)
* ZIMMER: 2
* MÖBLIERT: Bad ist möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Bad)
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
* WC: Separat
* HEIZUNG: Gasetagenheizung
* KELLERABTEIL: Ja 
* FAHRRADABSTELLBEREICH: Ja
* AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Großformatige Fliesen im Bad, Gegensprechanlage mit Türöffner
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 Kardinal-Nagl-Platz 1 Min. entfernt. Bus 74A &  77A Richtung Landstr. (U3/U4, Sbahn, Busse, Ring-Straßenbahnen) 
* INFRASTRUKTUR: Landstraßer Hauptstr. mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Märkten, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* UMGEBUNG & LAGE: Die Keinergasse liegt eingebettet zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstr. in einer ruhigen Seitengasse im Trendbezirk Landstraße, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Rochusmarkt, Botschaften nun Palästen, dem Wiener Prater (Jesuitenwiese) und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
* HWB: 133,2 kWh/m²a
* KLASSE: D

KOSTEN:

* KAUFPREIS: 595.000,00 €
* BETRIEBSKOSTEN (vorläufig) INKL. LIFT: 65,32 € (Rücklage wird voraussichtlich mit der gesetzliche Mindesthöhe von 1,06€/m² veranschlagt)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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