PROVISIONSFREI | Modernes Wohnen nahe der Alten Donau | Januar 2025 bezugsfertig

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DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Das zukunftsweisende Wohnprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne. Im zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstehen 92 moderne Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen verteilt (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Genießen Sie den Luxus zukunftsweisender Wohnplanung, perfekt zugeschnitten auf all Ihre Wünsche. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

Fast alle Eigentumswohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Bezugsfertig werden die Wohnungen im Jänner 2025 sein.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at  [http://www.fahrbachgasse6-8.at]

AUSSTATTUNG

* Eichenparkettböden aus Österreich
* Markensanitärprodukte
* Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage im DG
* Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
* Digitales Schwarzes Brett
* Digitale Gegensprechanlage via App
* Smarte Hausverwaltung - App „puck [https://puck.io/]“

HIGHLIGHTS

* 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen
* 1 bis 4 Zimmer
* Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
* Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
* 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
* 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
* Fahrrad- und Kinderwagenräume
* Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
* Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
* Ideal für Eigennutzer und Anleger

STIEGE 1 | TOP 38

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich auf 2 Wohnebenen sowie einer privaten Dachterrasse auf.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Ebene 1

* Vorraum (ca. 11 m²)
* Abstellraum (ca. 3 m²)
* Separates WC (ca. 2 m²)
* Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Badezimmer (ca. 14 m²)
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
* Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 5 m²)
* Eine Treppe führt in die 2. Wohnebene

Ebene 2

* Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang (ca. 32 m²)
* Zimmer (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken sowie einer Toilette (ca. 8 m²)
* Terrasse mit Südost-Ausrichtung (ca. 5 m²)
* Eine Treppe führt zur privaten Dachterrasse mit Rundumblick (ca. 13 m²)

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

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