LOFTARTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON AUF WOHNEBENE UND DACHTERRASSE II ERSTBEZUG II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II
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LOFTARTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON AUF WOHNEBENE UND DACHTERRASSE II ERSTBEZUG II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II, 1050, Wien, Högelmüllergasse
Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..
_.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit einer modernen Neubauwohnung.._
_.. die Wohnatmosphäre erleben mit großzügigen Freiflächen wie z.B. Balkonen, Terrassen, oder teilweise auch Dachterrassen.._
_.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung.._
_.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend.._
_.. die Vorteile einer umfassenden Modernisierung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, etc.._
_.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen.._
_.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echtem hochwertigen Parkettboden spüren.._
_.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Luftwärmepumpe, uvm.._
_.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung.._
.. ,dann sollten Sie diese tolle Wohnung unbedingt besichtigen.
INFOS ZUR WOHNUNG:
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50,36 m²
* ZIMMER: 1 - (2 Zimmer Aufteilung optional mit Trennwand für Schlafzimmer möglich)
* BALKON: ca. 7,92 m²
* DACHTERRASSE: ca. 7,46 m²
* KELLERABTEIL: JA
* LIFT: JA
* AUSRICHTUNG: NORD-WEST
* GESCHOSS: 4.OG NEUBAU
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLIGHTS:
* Moderner ERSTBEZUG
* zeitgemäße, qualitative Ausstattung
* Klima vorbereitet
* Loftartiger Grundriss mit Option auf 2 Zimmer
* Dachterrasse
* Balkon auf Wohnebene
* Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Tolle Lage Nähe Siebenbrunnenplatz
* Gute Vermietbarkeit
* Elektrische Raffstores
* Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster
KAUFPREIS € 481.815,-
BETRIEBSKOSTEN: folgen
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das charmante Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Die neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße ist fußläufig nach ca. 150 Metern erreichbar und bietet neben zahlreichen Gastronomiebetrieben auch vielfältige Shops für jeden Geschmack. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den gut erreichbaren Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens. Neue U2 Stationen in Gehweite: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz oder Matzleinsdorfer Platz | |
| Ort | Wien 1050 |
| Nahe | Nähe Siebenbrunnenplatz |
| Etagen | 7 |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 39,40 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,73 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 481.815,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort / nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 50,36 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 7.92 m2 |
Kontaktperson
