TOP GELEGENHEIT! LICHTDURCHFLUTETE STADTWOHNUNG mit Altbauflair + Innenhofbalkon + 3,2m Raumhöhe + Haltestelle vor der Tür!
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TOP GELEGENHEIT! LICHTDURCHFLUTETE STADTWOHNUNG mit Altbauflair + Innenhofbalkon + 3,2m Raumhöhe + Haltestelle vor der Tür!, 8020, Graz,
TOP GELEGENHEIT! LICHTDURCHFLUTETE STADTWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR + INNENHOFBALKON + 3,2M RAUMHÖHE + HALTESTELLE VOR DER TÜR!
Diese charmante 2-Zimmer Mietwohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses im Grazer Bezirk Gries bietet alles, was das Herz begehrt. Die Kombination aus urbanem Leben und einem netten Rückzugsort macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Der kleine Innenhofbalkon bietet einen bezaubernden Blick auf den ruhigen Innenhof sowie dem Schlossberg und lädt zum Verweilen ein.
Das gut durchdachte Raumkonzept bietet helle, freundliche Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Die feine Wohnküche mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung und perfekt für gemütliche Stunden.
AUFTEILUNG DER RÄUME:
* Neue Einbauküche + Essecke
* Wohnzimmer mit Übergang in das angrenzende Zimmer
* Vorraum
* Bad/WC
* Wirtschaftsbalkon mit Grünblick in den ruhigen und großzügigen Innenhof
HIGHLIGHTS:
* Zentrale Lage in Gries: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt.
* Schlossbergblick: Genießen Sie den einmaligen Ausblick auf den Schlossberg direkt von Ihrem Balkon aus.
* Ruhiger Innenhofbalkon: Ein gemütlicher Rückzugsort, ideal für entspannte Momente im Freien.
* Helle Räume: Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre.
* Durchdachte Raumaufteilung: Funktionaler Grundriss mit optimaler Nutzung der Wohnfläche.
* Moderne Ausstattung: Gepflegte Böden und eine moderne, voll ausgestattete Küche.
* Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Freizeit und Erholung: Der nahe gelegene Augarten und die Murpromenade bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
* Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* Aufstrebendes Wohnviertel: Der Bezirk Gries entwickelt sich stetig weiter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung am Eggenbergergürtel 37 in Graz-Gries ist ideal für Singles und Paare, die eine Mischung aus zentralem Wohnen und perfekter Infrastruktur suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Mietwohnung am Eggenbergergürtel 37 liegt in einem der vielfältigsten und am schnellsten wachsenden Bezirke von Graz, in Eggenberg. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und Nähe zu Natur und Kultur. Zentrale Lage: Der Eggenbergergürtel ist eine zentrale Verkehrsader, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Flexibilität erhöht. Vielfältige Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene EKZ Citypark bietet ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights: Eggenberg ist bekannt für das Schloss Eggenberg, eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten von Graz. Der Schlosspark ist ein wunderbarer Ort für Spaziergänge und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch das Universalmuseum Joanneum, das sich in der Nähe befindet, lädt zu kulturellen Ausflügen ein. Freizeit und Erholung: Neben dem Schlosspark bietet die Umgebung weitere Grünflächen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der kleine Innenhofbalkon der Wohnung bietet einen direkten Blick auf den Schlossberg und ist ein perfekter Ort für eine kleine Auszeit mit herrlicher Aussicht. Bildung und Gesundheit: Der Bezirk Eggenberg beheimatet die FH Joanneum und mehrere Schulen, was ihn besonders attraktiv für Studierende und junge Familien macht. Auch das LKH Graz West ist schnell erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Diese Lage am Eggenbergergürtel 37 verbindet urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten und bietet eine ideale Basis für modernes Wohnen in Graz. | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | FH Joanneum, Hauptbahnhof |
Ausstattung
| Baujahr | 1946 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 77,30 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,53 |
| fGEE Klasse | C |
Preis
| Gesamtbelastung | € 517,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 470,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 425,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 45,00 |
| Mehrwertsteuer | € 47,00 |
| Kaution | € 900,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 45,08 m2 |
| Nutzfläche | 46,23 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 2.3 m2 |
Kontaktperson
