Traumhaftes Einfamilienhaus in Krottendorf Nähe Fernitz - Ihr neues Zuhause wartet! ca. 129 m² Wohnfläche & ca. 647 m² Grundstücksfläche & riesige Terrasse & Swim Spa uvm.

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN KROTTENDORF NÄHE FERNITZ - IHR NEUES ZUHAUSE WARTET! CA. 129 M² WOHNFLÄCHE & CA. 647 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE & RIESIGE TERRASSE & SWIM SPA UVM.

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Erleben Sie Komfort und Stil in diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 647 m². Dieses exquisite Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt, und noch mehr.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Heiligenkreuz am Waasen. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet das Haus sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Landschaften genießen Sie hier die Ruhe und die Schönheit der Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Erleben Sie die Jahreszeiten in ihrer vollen Pracht direkt vor Ihrer Haustür.

Diese einzigartige Lage kombiniert die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste aus beiden Welten!

HARDFACTS:

BAUJAHR UND BAUWEISE

* Baujahr 2016
* Marles Fertigteilhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise

GARTEN UND AUSSENBEREICHE

* Garten terrassiert auf 3 Ebenen:

* Einfahrtsebene
* "Halbstock"
* Gartenebene

* Nutzgarten mit Hochbeet (Hochbeete verbleiben)
* Spielplatz auf Gartenebene, Obstbäume und Beerensträucher
* Steingarten
* Gartenlaube
* Außendusche

FENSTER UND TÜREN

* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Insektenschutzgitter (fast überall)
* Bodentiefe Fenster im Badezimmer
* Dreh-Kipp-Schiebetür
* Manuelle Rollos in den Schlafzimmern
* Elektrische Rollos im Wohnzimmer
* Elektrische Tür

WOHN- UND SCHLAFRÄUME

* 3 Schlafzimmer + 1 Büro (wird aktuell als Schlafzimmer genutzt)
* Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
* Akustikpanel im Wohnzimmer
* Specksteinofen mit Backofenfunktion
* Heimkinoanlage mit Unterputz-Verkabelung
* Travertinböden

KÜCHE UND BÄDER

* Side-by-Side Kühlschrank integriert mit Festwasseranschluss
* Verbleibendes Mobiliar: Küche, Badezimmer, Whirlpool, Terrassenbar
* Freistehende Badewanne
* Walk-In Dusche
* Doppelwaschbecken im Bad
* WC im EG und OG

SONSTIGE AUSSTATTUNGEN

* Eingangsbereich auf Garagenebene mit 13 m²
* Speis (Speisekammer)
* BWT Entkalkungsanlage
* Südwestausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
* Schuhraum

FREIZEIT UND ERHOLUNG

* Whirlpool/Swim Spa mit Gegenstromanlage und 6 Sitzplätzen
* Specksteinofen mit Backofenfunktion

GARAGEN UND STELLPLÄTZE

* Garage mit Werkstatt
* Carport für Wohnmobil

ENERGIEEFFIZIENZ

* Energieausweis vorhanden, hohe Effizienzklasse

RAUMAUFTEILUNG:

UNTERGESCHOSS:

* Keller: 46,95 m² - Viel Platz für Stauraum und kreative Projekte.
* Eingangsbereich mit Vorraum: 7,25 m² - Willkommen zu Hause!
* Abstellraum: 6,63 m² - Perfekt für zusätzlichen Stauraum.
* Carport - Ihr Fahrzeug ist immer gut geschützt.

ERDGESCHOSS:

* Diele: 7,44 m² - Einladender Empfangsbereich.
* Speis: 2,25 m² - Praktischer Stauraum für Ihre Vorräte.
* Küche: 10,61 m² - Modern und funktional, der perfekte Ort zum Kochen.
* Wohnzimmer: 32,24 m² - Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende.
* WC: 1,39 m² - Praktisch und stilvoll.
* Hauswirtschaftsraum: 4,25 m² - Perfekt für Ihre Haushaltsgeräte.
* Terrasse: 42,35 m² mit Überdachung (36,1 m²) - Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter.

OBERGESCHOSS:

* Vorraum: 2,65 m² - Verbindet die einzelnen Zimmer elegant.
* Zimmer 1: 19,75 m² - Großzügiges Schlafzimmer oder Büro, Sie entscheiden!
* Zimmer 2: 15,15 m² - Perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
* Bad/WC: 11,83 m² - Luxuriöses Bad mit viel Platz zum Entspannen.
* Hauswirtschaftsraum: 7,41 m² - Weitere praktische Staufläche.

AUSSENANLAGE:

* Stützmauern - Für ein gepflegtes und sicheres Grundstück.
* Hohes Carport - Optimal für große Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
* Überdachung - Genießen Sie die Natur bei jedem Wetter.
* Terrasse und Überdachung - Ideal für Grillfeste und gemütliche Abende.
* Swim Spa teilweise versenkt - Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Garten.
* Einfahrt asphaltiert - Sauber und pflegeleicht.
* Gartengestaltung mit Fruchtbäumen, Hochbeeten usw. - Ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

DIESES TRAUMHAUS BIETET EINE PERFEKTE KOMBINATION AUS MODERNEM WOHNKOMFORT UND PRAKTISCHEN FEATURES, DIE DAS LEBEN ERLEICHTERN UND VERSCHÖNERN. GENIESSEN SIE DIE GROSSZÜGIGEN AUSSENANLAGEN, HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNGEN UND DIE VIELFÄLTIGEN FREIZEITMÖGLICHKEITEN DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR. EIN ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST!

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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