IDEALE KLEINWOHNUNG IN SCHÖNEM ALTBAU - 1,5 ZIMMER-WOHNUNG (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1,5 Zimmer Wohnung im 5. Bezirk, in der Anzengrubergasse. Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen Altbau mit gegliederter Fassade in Ruhelage.

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt rund 33 m² und befindet sich im 1. Liftstock des Hauses.

Das Haus:

Das schöne und gepflegte Gebäude befindet sich in der Anzengrubergasse, einer ruhigen Einbahnstraße unweit des Alois-Drasche-Parks bzw. der Wiedner-Haupstraße. Das Eck-Haus verfügt über eine reich gegliederte Fassade, sowie schöne Stuck-Elemente im Entree. Sämtliche Steigleitungen wurden im Haus erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Lift eingebaut. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof ist ebenso vorhanden, wie annähernd trockene Kellerabteile.

Raumaufteilung:

Nach Erreichen der Wohnung im ersten Liftstock, betritt man diese durch eine schön erhaltene Altbau-Eingangstür. 

Der aktuelle Schnitt der Wohnung ist eine typische "Zimmer-Küche"-Lösung der Gründerzeit, in welcher das Badezimmer sowie die Küche offen in einem Bereich, sowie Wohnen und Schlafen in einen weiteren Bereich untergebracht wurden.

Die ehemalige Gang-Toilette wurde bereits in die Wohnung integriert, wodurch eine schöne Lösung im Zuge einer Generalsanierung des Objektes gefunden werden kann.

Bei einer Sanierung wäre es ratsam, den Grundriss soweit abzuändern, dass vom Vorraum aus die separate Toilette sowie der Küchen/Essbereich (statt Küchen/Waschbereich) zu betreten sind und das neu zu schaffende Badezimmer entweder im Wohnbereich untergebracht wird, oder das bestehende WC durch eine Dusche erweitert wird. Durch eventuell zusätzliche Ebenen (wie aktuell vorhanden) können diverse Staumöglichkeiten bzw. auch eine weitere Schlafebene geschaffen werden. Der Kreativität des neuen Eigentümers sind hier keine Grenzen gesetzt.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Trafik, Supermärkte, Banken), auf der nahen Wiedner-Hauptstraße Lokale und Restaurants, ein Fitnessstudio sowie ein Kindergarten und eine Schule. Der beliebte Alois-Drasche-Park ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsmittel wie die U1-Station Südtiroler-Platz, die nahe S-Bahn-Station, die Badner-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 18 u. 62 sowie der Bus 13A sind bequem binnen weniger Gehminuten zu erreichen.

Ein Garagenplatz (ebenerdiger Stellplatz mit automatischem Tor), welcher sich in der Querstraße zur Anzengrubergasse befindet, kann für 83,40 Euro monatlich angemietet werden, wodurch die fehlende Garage im Haus optimal ausgeglichen werden kann. 

Öffentliche Verkehrsmittel: S1 – S3, S5 – SS9, S15, S60, S80 / Bus 13A,69A, N66 / Straßenbahn 0, D, 18, 1

Kaufpreis Wohnung: 195.000,00 Euro

BK inkl. Ust: 76,25 Euro 

Rep-Rücklage: 37,20 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

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