BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN

MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche
sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.

Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Balkon Top 13:

* zentraler Vorraum
* offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon 
* 2 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon)
* Badezimmer mit Dusche / Waschtisch 
* separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum mit WM Anschluss
* Balkon mit 11,02m2
* Kellerabteil
 

AUSSTATTUNG:

*
Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten) 

* Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
* Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* einbruchshemmende Sicherheitstüren
* Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
* restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
* Eichen Parkettböden
* weiße Sockelleisten
* Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
* Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
* Videogegensprechanlage
* hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
* Aufzug
* Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031

KONDITIONEN:

* Monatl. Gesamtmiete € 1.225,52
* Kaution: 3 BMM 
* Beziehbar: ab sofort
* Mietdauer: bis zu 5 Jahre 
* Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 360,-- 
* Garagenplätze können optional ab € 80,00 pro Monat angemietet werden. 
* Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Kopatsch unter 0676/660 78 17
oder tk@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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