Familientraum! Gepflegtes Reihenhaus mit südseitigem Garten, zwei Balkonen inkl. Grünblick in sehr guter Lage

Wenn Sie Wert auf eine gute Lage (nahe Hietzinger Bad) legen, sie sich nach fünf Zimmer mit separatem Raum für Küche sehnen sowie viel Staufläche im Keller wünschen, dann zahlt sich eine Besichtigung sicherlich aus.  

Dieses gepflegte Reihenhaus (BJ 1990) besticht weiters durch die gute Raumaufteilung, einen unverbaubaren Grünblick vom Balkon aus und die ruhige Lage.

Fast alle Zimmer sind zentral begehbar rund haben eine Raumhöhe im Wohnbereich zwischen ca. 2,50 -2,70 Meter. Der südseitige Garten mit Terrasse sowie die beiden gartenseitige Balkone laden dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen und die Ruhe zu genießen.  

Aufteilung des Hauses:

EG:

* Vorraum ca. 4,46m²
* Nordseitige Küche (ca. 5,27m²) mit Fenster
* geräumiges Wohnesszimmer (ca. 30,86m²) mit südseitigem Ausgang auf die Terrasse (ca. 13,97m²) sowie in den Garten (ca. 73,46m²)
* WC

1.OG

* Vorraum ca. 4,48 m²
* Nordseitiges Kinderzimmer (ca. 15,88m²)
* großzügiges Schlafzimmer (ca. 19,61m²) mit Ausgang auf Balkon (ca. 3,76m²)  
* Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken (ca. 4,35 m²)
* Separates WC

1.DG

* Vorraum ca. 3,4m²
* Nordseitiges Zimmer mit Fernblick (ca. 12,37m²) mit Dachschrägen
* großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 22,01m²) mit Ausgang auf Balkon (ca. 3,75m²) mit Dachschrägen
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3,99m²)

KG:

* Vorraum 15,31m²
* Lager ca. 7,88m²
* Technikraum (ca. 5,80m²) mit Fenster
* geräumiger Raum (ca. 19,36m²) mit Aufgang in den Garten

Ausstattung:

* Die Wohnräume sind mit Parkett und der Sanitärbereich, Vorraum im EG und Küche mit Fliesen ausgestattet
* Mechanische Verschattung bei sämtlichen Fenstern
* Eigener Tiefgaragenplatz  
* Waschküche und Sauna ist ebenfalls im Allgemeinbereich vorhanden und nutzbar
* Die Heizung erfolgt über Gas mittels Viessmann Heizkessel.

Lage und Nahversorgung

Das Haus ist, trotz der ruhigen Lage gut an den öffentlichen Verkehr gut angebunden. Die Buslinien 56A,58A und 58B sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in der Nähe. Auch die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Kindergarten, Ärzte, Lainzer Tiergarten sowie Schönbrunn und Apotheke sind nicht weit entfernt.

Die Kaufvertragserrichtung sowie Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herrn Mag. Paul Zimmermann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533 [tel:+4369918828533]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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