Dachgeschoss-Perle: 4 Zimmer Wohnung mit fünf Terrassen! Liftausstieg direkt in der Wohnung! *Erstbezug *Deckenkühlung *Wasser-Wasser-Wärmepumpe *exklusive und stylische Ausstattung

EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER LAGE – NÄHE KAGRAN & U1!

Diese erstklassige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 129 m² luxuriöses Wohnen in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt.

Highlights dieser Immobilie:

* 128,70 m² Wohnfläche
* 72,79 m² Terrassenfläche insgesamt
* Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
* Stilvoller Echtholzparkett und Feinsteinzeug in Bad/WC
* Elektrische Außenrollläden und 3-fach verglaste Fenster für maximalen Komfort
* Moderne Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Kühlen

Das erwartet Sie: Im dritten Dachgeschoss gelegen, bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse. Drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab. Das elegante Bad verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Ihre Highlights:

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Hochwertige Neubauarchitektur: Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt.

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Exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Donauzentrum macht das Leben in der Düsseldorfstraße äußerst bequem und bereichert die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufen, Unterhaltung und kulinarische Genüsse sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage umso attraktiver macht.

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Wohnraum mit Wohlfühlgarantie: Unsere Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Kaufpreis:

€ 859.000,-- (Eigennutzer)

€ 804.000,-- (Anleger)

Verkaufspreise Garage pro Stellplatz

Eigennutzer: EUR 20.000,--

Anlage: EUR 18.000,--

Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.

Infrastruktur/Lage

Die Düsseldorfstraße, im pulsierenden 22. Bezirk von Wien, präsentiert sich als eine der begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden der österreichischen Hauptstadt. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, und das alles im Herzen einer der faszinierendsten Städte Europas.

Hervorragende Infrastruktur: Die Düsseldorfstraße ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U1 Alte Donau sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die das Pendeln in alle Teile der Stadt erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen. Die Donauzentrum Shopping Mall, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften und Restaurants für jeden Geschmack.

Erholung und Natur: Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, einem malerischen Gewässer, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, von Radfahren und Joggen bis hin zu Bootsfahrten und Baden im Sommer. Der Donaupark, einer der größten Parks in Wien, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.

Bildung und Gesundheitswesen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten von großer Bedeutung. Die Lage bietet eine Auswahl an Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus sind Gesundheitseinrichtungen und Ärzte leicht erreichbar, um Ihre medizinische Versorgung sicherzustellen.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

* Energieausweis
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute:

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme.

Martina Bezak, 0664 398 65 65, E-Mail.: martina.bezak@schantl-ith.at

_Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses aufregenden Neubauprojekts in der Düsseldorfstraße, 1220 Wien, zu werden. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in einer der schönsten Städte Europas!_

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BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM MUSTER-VISUALISIERUNGEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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