Wunderbare Kleinwohnung mit riesengroßer Sonnenterrasse in absoluter Ruhelage! TOP Wohngegend!
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Wunderbare Kleinwohnung mit riesengroßer Sonnenterrasse in absoluter Ruhelage! TOP Wohngegend!, 8044, Graz,11.Bez.:Mariatrost, Mariatroster Straße
Wunderbare Kleinwohnung mit riesengroßer Sonnenterrasse in absoluter Ruhelage! TOP Wohngegend!
Diese attraktive Kleinwohnung im 1. Stock besticht durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Auf 47 m² erwartet Sie eine optimal genutzte Wohnfläche, die in zwei Zimmer aufgeteilt ist – perfekt geeignet für Singles oder Paare. Mit einem Kaufpreis von 329.000,00 € ist dieses Angebot in dieser gefragten Lage unschlagbar. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie sich auf ein brandneues, unberührtes Zuhause freuen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die ideale Kombination aus städtischem Wohnen, Natur und der Nähe zur Innenstadt sorgt für ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen, Parkett und Steinböden schaffen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche und edlen Armaturen, bietet einen Ort der Ruhe und Erholung. Durch ihre exzellente Lage bietet diese Wohnung nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für Wertsteigerung und rentabler Vermietung.
Hier sind 10 Highlights der Wohnung:
OASIS BLACK MONTH
- 5% Rabatt auf den Kaufpreis
vom 14.10.24 - 30.11.24
* Modernes Design: Zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
* Erstbezug: Genießen Sie das Gefühl eines brandneuen, unberührten Zuhauses.
* Große Terrasse: Die großzügige Terrasse mit Grünblick lädt zum Entspannen und Genießen ein.
* 47 m² Wohnfläche: Perfekt geschnittene 2 Zimmer bieten idealen Platz für Singles oder Paare.
* Exklusive Ausstattung: Hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Stein sorgen für ein edles Ambiente.
* Fußbodenheizung: Komfortable Wärme in den kühleren Monaten dank moderner Fußbodenheizung.
* Badezimmer mit Fenster: Tageslichtbad mit stilvollen Armaturen und moderner Dusche für Erholung und Entspannung.
* Top-Lage: Kombination aus städtischem Wohnen, Natur und Nähe zur Innenstadt.
* Attraktiver Kaufpreis: 329.000,00 € für eine Wohnung in dieser begehrten Lage ist ein hervorragendes Angebot.
* Investitionspotenzial: Ideale Voraussetzungen für ertragreiche Vermietung und zukünftige Wertsteigerung.
NOCH VORHANDENE TOPS:
* EG TOP 2, mit 105m² Wohnfläche, 223m² Garten, um brutto € 779.000,00, netto € 748.579,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
* 1.OG TOP 4, mit 85m² Wohnfläche, 43m² Terrasse, um brutto € 649.000,00, netto € 624.495,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
* 2.OG Top 5, mit 108m² Wohnfläche, 22m² Terrasse, um brutto € 839.000,oo, netto € 807.697,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
* 2.OG & 3.OG Top 6, mit 108m² Wohnfläche, 117m² Terrassengarten, um brutto € 1.009.000,00, um netto € 977.602,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| Die Wohnung in der Mariatrosterstraße 146a, 8044 Graz, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Graz, im idyllischen Bezirk Mariatrost. Dieser Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Urban und dennoch naturverbunden Die Mariatrosterstraße führt durch ein grünes, von Hügeln umgebenes Gebiet, das von Wäldern und Parks geprägt ist. Die Nähe zur Natur macht den Bezirk besonders attraktiv für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach nur zum Entspannen im Freien. Der nahegelegene Schöckl, ein beliebter Grazer Hausberg, bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum von Graz bequem und schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verläuft direkt entlang der Mariatrosterstraße, sodass Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen können. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die hervorragende Infrastruktur bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus zeichnet sich Mariatrost durch seine hohe Lebensqualität und das ruhige Wohnumfeld aus, welches besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt ist. Der nahegelegene Mariatrosterbach und die malerische Basilika von Mariatrost verleihen dem Viertel zusätzlichen Charme. Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Naturerlebnis, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur. | |
| Ort | Graz,11.Bez.:Mariatrost 8044 |
| Nahe | LKH, Innenstadt |
Ausstattung
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | |
| HWB | 43,11 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,79 |
| fGEE Klasse | A |
Preis
| Kaufpreis | € 329.000,00 |
Details
| Beziehbar | 4. Quartal 2024 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 47,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
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