"LASS DIE SONNE REIN" - GARTENWOHNUNG IN ST.PÖLTEN

Zur Vermietung gelangt eine ausgesprochen gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt. 

ZUR WOHNUNG:

Schon beim Eintreten in die knapp 35 m² große 1-Zimmer Wohnung erblicken Sie bereits die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Der kompakte Vorraum mit ca. 4,4 m² Größe bietet Platz für eine moderne Garderobe, einen schmalen Schuhschrank und einen Spiegel. 

Zur Rechten befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches eine Größe von ca. 5,50 m² aufweist und mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einen Waschmaschinen - Anschluss ausgestattet ist. 

Die separate Küche liegt nebenan, verfügt über ein Fenster, eine zeitlose Küche mit sämtlichen Geräten wird demnächst montiert. 

Das Herzstück der entzückenden Wohnung bildet der großzügige Wohn-Schlafbereich, welcher mit etwa 20 m² einem gut durchdachtem Schnitt und einer großen südseitig ausgerichteten Terrassentüre viel Licht herein lässt und somit den Raum sehr freundlich und noch größer wirken lässt. Zusätzlich schweift der Blick über den kleinen vorgelagerten Garten mit etwa 7 m² Größe. Gesamt erstreckt sich der Gartenanteil mit insgesamt 76 m² um die Ecke des Hauses in Form einer bewachsenen Böschung. Die zugehörige ca. 8 m² große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen.

2 Stellplätze im Bereich des Hauseingangs stehen den Mietern optional zur Verfügung. Es ist KEIN Kellerabteil vorhanden! 

Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles, Paare oder Studenten, die die kommenden Jahre in dieser gut geschnittenen und ruhig gelegenen Gartenwohnung genießen wollen. 

Eine tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) sowie auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten. Zur FH St.Pölten sind es mit dem Bus lediglich 20min Fahrzeit. 

Im Haus stehen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zwischen 74 m² und 85 m² zur Verfügung - fragen Sie bei Interesse gerne nach! 

BMM inkl. BK + USt.: 737,00 Euro

Warmwasser-und Heizkosten-Akonto: 41,94 Euro inkl.USt.

PKW - Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. 

Kaution: 3 BMM

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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