Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Gartenterrasse im Erstbezug!
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Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Gartenterrasse im Erstbezug!, 1180, Wien, Martinstraße
Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien!
Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl!
Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen!
Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt.
Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde.
**TOP B/1 – Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Gartenterrasse im Erstbezug**
Entdecken Sie modernes Wohnen im 18. Bezirk! Diese hochwertige Neubauwohnung bietet auf 42,23 m² Wohnfläche optimalen Komfort und ist ideal für Singles oder Paare. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, 29,12 m² große Gartenterrasse, die mit Steinplatten ausgelegt ist und in westlicher Ausrichtung liegt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Wohnbereich. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse und schafft so eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das moderne Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladendes Vorzimmer runden das Raumkonzept ab und bieten Komfort und Funktionalität.
Diese Neubauwohnung im Erstbezug bietet zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt als privates Refugium oder als Anlageobjekt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese moderne Wohnung mit beeindruckender Gartenterrasse!
KP Privatnutzung: € 299.000,–
Anlagepreis: € 276.850,– zzgl. 20 % MwSt.
Wohnfläche: ca. 42,23 m² + Gartenterrasse: ca. 29 m²
Fertigstellung: Ende 2023 (die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben)
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Aktuell stehen noch 15 von 86 Wohnungen zur Verfügung!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Ein traumhaft schönes Haus in 1180 Wien! Inn-Treffs, traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, vom guten Chinesen bis zum typischen Italiener, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck aber auch der Kutschkermarkt mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem wunderbaren Grätzl. Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa, Hofer, DM und Denn´s Biomarkt befinden sich quasi ums Eck! Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn U6 (2-3 Gehminuten) // 43, 42, 9 // S45 // Bus N8 | |
| Ort | Wien 1180 |
| Nahe | AKH, U6 |
| Etagen | 6 |
Ausstattung
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | |
| HWB | 21,60 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,74 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 276.850,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 42,23 m2 |
| Nutzfläche | 56,79 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Kontaktperson
