Tolle Gelegenheit! Saniertes Juwel im Zentrum mit optimaler Verkehrsanbindung – sofort bezugsbereit!
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Tolle Gelegenheit! Saniertes Juwel im Zentrum mit optimaler Verkehrsanbindung – sofort bezugsbereit!, 8020, Graz,
TOLLE GELEGENHEIT! SANIERTES JUWEL IM ZENTRUM MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG – SOFORT BEZUGSBEREIT!
Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz – Charmante Altbauwohnung mit modernen Annehmlichkeiten!
Willkommen in dieser stilvoll sanierten Altbauwohnung in der beliebten Feuerbachgasse 25, die auf 66,90 m² klassischen Grazer Altbaucharme mit modernen Details vereint. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit hohen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige und helle Küche ist das Herzstück der Wohnung, perfekt für Kochliebhaber und gemütliche Abende mit Freunden. Ein Highlight ist das große Badezimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und modernen Design eine wahre Wohlfühloase ist. Die Wohnung bietet außerdem eine kleine, aber feine Loggia, ideal für eine kleine Auszeit im Freien.
Facts:
* Größe: 66,90m²
* Aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Übergang in die Küche
* Zweites Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
* Einladender Vorraum mit viel Stauraum
* Großzügiges Badezimmer mit mit Handtuchtrockner und großartiger Möblierung
Highlights:
* Stilvoll sanierter Altbau mit hohen Decken und klassischem Charme.
* Großzügige Wohnfläche, perfekt für Paare oder Singles.
* Helle, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und viel Platz.
* Großzügiges Badezimmer mit viel Platz und modernem Design.
* Minikleine Loggia – perfekt für einen morgendlichen Kaffee an der frischen Luft.
* Südseitige Ausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über.
* Hohe Fenster sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenbereich.
* Hohe Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl und lassen die Wohnung noch großzügiger wirken.
* Hochparterre – ideal für alle, die Treppen vermeiden möchten.
* Zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen – eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Graz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Feuerbachgasse 25 liegt im aufstrebenden und lebendigen Bezirk Lend, einem der spannendsten Viertel von Graz. Diese Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Perfekte Anbindung: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Straßenbahnen und Busse sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Kulturelle Vielfalt: Lend ist bekannt für seine kreative und multikulturelle Atmosphäre. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Viertel zu einem Hotspot für junge Menschen und Kreative machen. Einkaufsmöglichkeiten: Der nahegelegene Lendplatz bietet einen täglichen Bauernmarkt, auf dem Sie frische regionale Produkte kaufen können. Zusätzlich gibt es zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Murpromenade lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Flusses ein. Außerdem sind der Schlossberg und der Augartenpark nicht weit entfernt und bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zentrale und dennoch ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage genießt die Feuerbachgasse eine angenehme Ruhe, da sie abseits der großen Verkehrsadern liegt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, aber dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Die Feuerbachgasse 25 bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und hervorragender Lebensqualität – ein perfekter Wohnort im Herzen von Graz! | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | Bad zur Sonne |
Ausstattung
| Heizungsart | Fernwaerme, Zentralheizung |
| HWB | 32,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | A |
| fGEE | 0,78 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 748,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 748,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 560,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 130,00 |
| Mehrwertsteuer | € 0,00 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
| Beziehbar | AB SOFORT |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66,90 m2 |
| Nutzfläche | 66,90 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Kontaktperson
