GRÜNBLICK - 3 ZI ERSTBEZUG MIT SÜDBALKON, Gemeinschaftsgarten + TIEFGARAGE IN 1140 WIEN

ÄSTHETISCHE ARCHITEKTUR IN HARMONISCHER GRÜNLAGE - EIN ZUHAUSE, DASS GEBORGENHEIT UND FREIRAUM GIBT.
FAST ALLE WOHNUNGEN SIND GARTENSEITIG UND DAHER KOMPLETT RUHIG AUSGERICHTET!

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PROJEKTDATEN:

* 2 Baukörper
* 35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser
* wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich
* großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
* durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche
* Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
* umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
* 20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Innentüren aus Holz
* einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
* Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
* Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
* LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
* digitale Videogegensprechanlage
* außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
* Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
* hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
* Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Kinderwagen & Fahrradabstellraum
* großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
* Aufzug in alle Stockwerke
* Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt 

LAGE:

Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

* Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien [https://www.google.com/maps/place//data=!4m2!3m1!1s0x476d07935a0e4229:0x4d7a734a8fc2759a?sa=X&ved=1t:8290&ictx=111] gebunden.
* Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
* allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
* Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
* Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
* Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
 

Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging.
Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.

Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._

Hier geht´s zum 3D Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=ADbuSGC1Tnb]
 

Die wunderschöne Balkonwohnung TOP 16 bietet traumhaften Fern- / Grünblick und liegt im 4. Liftstock des modernen Neubaus.
Sie ist nord + südseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig.

Angenehmes Raumklima durch die Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe.

 RAUMAUFTEILUNG:

* zentraler Vorraum
* südseitige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 2 Schlafzimmer - nordseitige Ausrichtung (je ca. 10,50m² sowie 17,00m²)
* Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch und WC 
* weiteres, separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* schöner, südseitiger Balkon mit Fern / Grünblick

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 489.000,-
Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerbbar.
Für Anleger sind die Preise auch mit Vorsteuerabzug verfügbar.

KONTAKT:

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne
jederzeit unter 0676/39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

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