GROßZÜGIGE, MODERNE PÄRCHENWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER TERRASSE MITTEN IN STOCKERAU

Zur Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und offen gestaltete 2-Zimmer Wohnung mit extra Küche samt Essbereich in ruhiger Lage mit herrlicher, ostseitigen Terrasse.

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem aus man sowohl in den weitläufigen Wohnraum sowie zum Badezimmer und zur separaten Toilette mit Handwaschbecken gelangt. Der großzügige Wohnbereich, der sich gemütlich einrichten lässt, lädt zum Verweilen ein und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.

Der untere Bereich ist ideal für eine gemütliche Wohnlandschaft und bietet auf 26m²  viel Platz um sich zu entfalten und es sich gemütlich einzurichten.

Über eine offen gestaltet Treppe mit 4 Stufen gelangt man in die sonnige Wohnküche sowie zur großen Terrasse. Lichtdurchflutet und mit rund 23 m²  bildet sie gemeinsam mit der Terrasse das absolute Herzstück der Wohnung. Praktisch ist auch der an die Küche anschließende Abstellraum, der viel Staufläche bietet, um Vorräte und Utensilien des Haushaltes zu verstauen. 

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer auf der unteren Ebene zu erreichen. Mit seinen rund 18m²  findet man hier ebenfalls genügend Platz um seine Wohnwünsche zu verwirklichen. Durch den gekonnten Einsatz von Glaselementen zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer wirkt die Wohnung unglaublich offen und freundlich ohne auf die Privatsphäre verzichten zu müssen.

Platzsparend und durchdacht wurden im Badezimmer eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut. Genau so, wie in der separaten Toilette mit Handwaschbecken, ist das Badezimmer mit zeitlosen und modernen Fliesen ausgestattet.

Ergänzt wird das top Immobilien-Angebot mit zusätzlicher Staufläche in einem trockenen Kellerabteil (ca. 1,5m²).

Optimal steht den neuen Mietern ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. 

Die Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem beigen Design. 

Die Infrastruktur: 

Die Wohnung liegt 600 Meter vom Bahnhof entfernt, wodurch man diesen auch zu Fuß schnell erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 fahren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). Somit ist man sogar schneller als von manchem Wiener Außenbezirk im Wiener Stadtzentrum.

Stockerau verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.

Rund um Stockerau findet man eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein. 

Kaufpreis: 399.000,00 Euro

BK inkl.USt.: 187,80 Euro

Reperatur Rücklage: 112,56 Euro

Ein Garagenplatz steht optional im Haus zur Verfügung, Kaufpreis: 25.000,00 Euro 

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

PS: Die Wohnung ist aktuell leer, die Fotos dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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