Moderne Wohnung im Zentrum - inkl. Heizkosten und PKW-Abstellplatz

In sehr beliebter Lage im Zentrum St. Andrä - Wörderns steht diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung zur Vermietung.

Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum St. Andrä-Wörderns liegt diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung im 2. Stock (mit Lift).

RÄUMLICHKEITEN & AUSSTATTUNG

Das Raumangebot für Sie beträgt ca. 52,28m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit ca. 22,93m². Ein großzügiger Lagerraum befindet sich direkt neben der Wohnung. Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist sehr praktisch und durchdacht. Über den Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum einer offenen Wohnküche.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer. Die große Terrasse ist vom Wohnraum direkt zugänglich. 

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch, sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

TECHNISCHE DATEN

Beheizt wird die Wohnung mittels Luft-Wärmepumpe. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Miete inkludiert, werden jedoch pro Jahr genau abgerechnet.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ebenso gibt es eine PV-Anlage.

Es besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren, um ein wohliges Raumklima zu genießen zu können. 

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

* praktische Raumaufteilung
* sehr gepflegter Zustand
* Wohnküche mit modernen Geräten
* große Terrasse
* Badezimmer mit Dusche
* Klimaanlage
* Möglichkeit eines Kaminanschlusses
* Ruhelage
* Lagerraum direkt neben der Wohnung
* überdachter PKW - Abstellplatz
* u.v.m.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen fußläufig eine gute Infrastruktur. 

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr in Richtung Klosterneuburg/Wien/Tulln ist durch die Buslinie VOR Nr. 403, sowie durch die S - Bahn (S 40) gegeben (ca. 20 min Gehweg).

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und wird bei gutem Einverständnis verlängert.

Der Bezug ist ab 15.03.2025 möglich.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 [tel:069912191207] oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.