Moderner Komfort! Top sanierte Altbauwohnung mit beliebter U-Bahn Anbindung - perfekt für Starter

TRADITION UND MODERNE

* 29 Eigentumswohnungen 
* 22 Wohnungen im Regelgeschoß
* 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
* 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
* 1 Hofhaus mit Eigengarten
* 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
* Hofseitige Freiflächen
* Hochwertige Ausstattung
* Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
* Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
* Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

FORM UND FARBE

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

* Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
* Edles Eichenholzparkett
* Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
* Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
* Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
* Markensanitärprodukte
* Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
* Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

WOHNEN UND LEBEN

* Alte Donau - ca. 10 Minuten
* Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten  für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
* Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
* Donauzentrum - ca. 5 Minuten
* U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
* Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. 

TOP 15

Diese traumhaft sanierte Garçonnière verfügt über knapp 30 m² Wohnfläche und ist straßenseitig nach Süden ausgerichtet. Sie besticht durch ihren kompakten aber dennoch geräumigen Grundriss mit modernem Komfort und teilt sich wie folgt auf: 

* Vorraum
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Dusche und WC
* Wohnküche

Zusätzlich wurde der Wohnung ein ehemaliges Gang-WC als zusätzlicher Abstellraum zugeordnet. Dieses besitzt auch einen Waschmaschinenanschluss.

NEBENKOSTEN

Wir weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt