Einziehen und Wohlfühlen: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, edler Tischlerküche und Tiefgaragenplatz – Erstbezug in bester Lage
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Einziehen und Wohlfühlen: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, edler Tischlerküche und Tiefgaragenplatz – Erstbezug in bester Lage, 8401, Kalsdorf bei Graz, Zirbenweg
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON, EDLER TISCHLERKÜCHE UND TIEFGARAGENPLATZ – ERSTBEZUG IN BESTER LAGE
Diese moderne und stilvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts. Auf 42 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon entsteht eine perfekte Verbindung aus Ästhetik und Funktionalität.
Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme, einladende Atmosphäre und wird durch eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Materialien ergänzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, helles Ambiente. Das stilvolle Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen sowie der sonnige Balkon bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden.
Die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Zusätzlichen Komfort bietet der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheres und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.
BESONDERE MERKMALE DIESER IMMOBILIE:
* Ideale Lage im 1. Obergeschoss – Privatsphäre und bequemer Zugang in perfektem Gleichgewicht
* Großzügiger Balkon – Genießen Sie erholsame Stunden mit Blick ins Grüne
* Hochwertige Tischlerküche – Maßgefertigte Einbauküche für anspruchsvolles Kochen
* Durchdachte Grundrissgestaltung – Optimal genutzte Wohnfläche für ein modernes, helles Ambiente
* Neubau mit exklusiver Ausstattung – Erstbezug mit eleganten, langlebigen Materialien
* Tiefgaragenplatz – Sichere und komfortable Parkmöglichkeit im Gebäude
* Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
* Ruhige Wohnlage – Naturverbundenes Wohnen für ein angenehmes Lebensgefühl
* Hohe Energieeffizienz (Klasse A+) – Nachhaltige Bauweise für geringe Betriebskosten
* Bezugsfertig ab 15. Juli 2025 – Direkt einziehen und wohlfühlen
* Attraktive Investitionsmöglichkeit – Wertstabilität und hohe Nachfrage machen diese Wohnung zur sicheren Kapitalanlage
* Exzellenter Schallschutz – Genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre ohne störende Geräusche
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Erstbezugswohnung liegt in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage, die sowohl naturnah als auch städtisch vernetzt ist. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Anbindung und Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für kurze Wege. Eine Tiefgarage direkt im Haus garantiert entspanntes Parken. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten laden regelmäßig zum Einkaufen ein. Freizeit und Natur: Die Lage überzeugt mit einem hohen Freizeitwert: Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Rad- und Wanderwege in der Nähe eröffnen Zugang zu malerischen Landschaften. Gleichzeitig finden Sie kulturelle und sportliche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeitvereine in der Nähe. Familienfreundlichkeit: Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige, sichere Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander. Zusammenfassung: Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Lage mit einer hervorragenden Anbindung und exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie komfortabel, modern und dennoch mit allen Vorzügen einer etablierten Infrastruktur – ein perfekter Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Stadt- und Naturleben vereinen möchten. | |
| Ort | Kalsdorf bei Graz 8401 |
| Nahe | Billa, Flughafen, Copa Copacabana |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 37,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,70 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 830,50 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 755,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 685,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 70,00 |
| Mehrwertsteuer | € 75,50 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | 15.07.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 41,50 m2 |
| Nutzfläche | 49,45 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 15.9 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
